缺铜引发白癜风 http://m.39.net/disease/a_9084800.html01、前言
很多炒房客都喜欢说那些希望房价不要大涨的人，都是一套房都没有的人，用来抹黑那些希望房价不要大涨的人。
实际上，很多有房的人，也都希望房价不要大涨的。
因为房价一涨，除非你以后不买房了，否则只要房价上涨，你置换的难度，就会大幅度增加。
不管你是选择卖掉自己的老房子，还选择直接买第二套房，房价一涨，你的换房难度都会增加的。
房价大涨，受益者只有那些多套房的持有者以及炒房客，有一两套房子的人，在房价大涨里面，根本享受不到什么好处。
你觉得房价大涨了，换到别的城市去更容易了，实际上想想你要换的城市，多半比你这个城市还要好，这个城市房价都大涨了，人家比这个城市好的城市，人家房价不大涨吗？
甚至于有人说，国内四大一线城市，未来十年房价翻一倍，在我看来不太现实。
大家可以翻看四大一线城市在年规划的预期目标，GDP才只能翻一倍，有的连一倍都翻不了。
深圳发布的年远景规划，任务目标是年的时候，GDP比年翻一倍。
如果按照房产专家的观点，那么深圳房价年开始，到年就要翻一倍？那么年到年，又要翻几倍呢？
很多人觉得房价每年上涨7%，就能实现房价十年翻一倍，这很轻松。
实际上，这非常难的。除非遇到一些大的经济意外，什么恶性通胀之类的，不然房价会从年之后的年均5%涨幅，变成年均3%左右的涨幅。
深圳的总量GDP十五年才翻一倍，房价在房地产税的压制之下，年均涨幅会控制在3%到4%左右，以年深圳房价为基准，十五年都不一定能翻到一倍。
深圳是年轻的一线城市，连深圳都这样，其他一线城市房价十年翻一倍，可能吗？
事实上，小龙虾认为，未来楼市里面大的利空是人口负增长。
以前对楼市乐观的人，他们的支撑点，是认为国内的人口负增长，会出现在年的时候，而现实是在高房价的逼迫下，人口负增长提前了十几年出现。
很多人还不理解人口负增长意味着什么，我们国内这些年经济快速发展，靠的是什么？是我们的劳动力多，大家靠着劳动力，成为了世界工厂，给全球输送大量的产品，换来了国内的经济。
现在呢，人口要负增长了。这意味着国内的需求，每年都会减少，先遭殃的就是那些和新生儿相关的产业；
等到五年以后，那些少儿用品、艺术培训班等都会受到冲击，再等十五年以后，劳动力就会显著地出现减少。
大家应该都知道流传一句话，女人、小孩的钱比较容易赚。
小孩和女人撑起了消费的半边天，小孩越来越少了，你觉得消费还能怎么样？
人口负增长了，每年新增住房面积还在15亿以上，我们的人均住房面积会快速的被动式的增加。
02、亚运会延期，打击了多少准备“出逃”的杭州二手房房东？
杭州的亚运会再一个延期，对于杭州楼市的打击还是很大的。
官宣：亚运会将延期举办！这，对杭州楼市的影响大吗？
大家看4月份杭州楼市的新房、二手房网签量，可以明显地看到杭州的新房和二手房的网签量并不高，新房网签量卖的高的时候也才只有多套，这和之前热的时候相比，差距太大了。
比杭州新房市场还要冷的，是杭州的二手房市场，可以看到杭州的二手房网签量单日连套都不到，大部分时间都是套左右，这个成交量对于一个拥有0多万人口，以及17万套以上库存的城市来说，太少了。
大中介那待售二手房就超过了8万套，杭州的官方二手房平台那，二手房已经超过了17万套了。
杭州楼市这些年新房供应量排名全国前四，这些房子马上都要交房了，这意味着杭州楼市即将多出来一大批次新房。
再加上亚运会延期，更是给已经就冷了的杭州楼市，雪上加霜。之前很多房东都指望亚运会开始的时候，高价把二手房给卖出去，但是现在却没戏了，直接砸到手上了。
昨天亚运会官宣延期后，这条评论是不少视频中点赞较高且最多的留言。
虽然是“喉咙不用起茧”的玩笑话，但延期给抗疫留足了时间，也给楼市留足了空间。
这其实也是杭州楼市大多数参与者的心态，近期跑盘中，其实大家都是希望延期的。
事实上，大家都清楚，“只有瓜还没落地，瓜就还能保熟”。
杭州楼市持续高潮5年，亚运会对楼市的拉涨本身就有泡沫，而且兑现度和影响力明显被放大。
从这次网络上，不少人是因为延期了才知道有杭州亚运会就可以看出来。在小龙虾看来，亚运会延期，但除了三村业主和亚运筹备组，全是赢家。
购房者也不用过分纠结，该来的还是会来，该踩踏的还是会踩踏，不要只盯着红盘，不如在市场摇摆的空窗期捡漏，无论是新房还是二手房。
4月不到0套的总成交量，还要去掉非住宅约0套，剩下的住宅成交量也就来套。
就算只按照7.5万套的有效住宅库存计算，杭州二手房去化周期也高达22个月，要2年才能消化完。
22个月能卖完，还有2个前提，一是保证住宅每个月至少套的去化，二是有效挂牌不再新增。
后者，几乎是不可能出现的。毕竟今年杭州要交付的新房就有12.6万套。当初有大量投资客参与摇号打新，交付以后都等着出货套现。
哪怕只有10%流入二手房市场，一下子就又是1万多套房源入市。
说到底，杭州楼市现在最缺的还是信心。当行情向上时，二手房库存多少，根本不是问题。
去年上半年，杭州二手房月成交过万的时候，大家很在乎库存吗？反之，一旦预期改变，任何因素都可能成为买家观望不出手的理由。
至于，延期到何时举行？
我觉得不是简单的动态清零问题，而且取决于杭州何时有能力既能防疫又能开放的办亚运会。
这本身就是最核心、最根本的分歧点，就像“群体性免疫”之争。这种不确定的“择期宣布”的影响，比简单的调控松绑更远。
待疫情散去，欢迎大家相聚杭州，但愿楼市泡沫也能散去一点。
要知道，国内的贫富差距越来越大了，这点在房子上，表现得特别明显。
很多人说上海是一个外地人很多的城市，上海万人里面，有房子的只有0多万，一半的人都是租房住的。
上海，算是一线城市的典型代表了。
武汉的一个机构调研的数据，武汉目前租房住的人比例是51%多，拥有一套房的人占比是37.93%，两套以上房子的拥有者占比是10.34%。
武汉，算是二线城市的代表了。
帮大家算一下，上海人居住房面积是37平，一个三口之家，户均住房面积是平，然后上海有一半的人都没有房子，也就意味着上海有房的人里面，户均2套房以上。
武汉这个就更明显了，武汉的人均居住面积约在40平左右，一个三口之家，就是平，在对应上这个调查报告，一半的人没有房子，37%的人有一套房，那么剩下来的10%的人，拥有了武汉超过50%以上的房子，也就是传说中的这年头谁家没个三五套房子。
总结来说，房价越涨，财富越集中。
03、房地产业减杠杆
房地产泡沫是个连环套，已将地产债、地方债、居民债与银行等金融机构的风险牢牢捆绑在了一起，形成了系统性高风险。
因此，房地产业减杠杆是一个非常痛苦的过程，会不时地刺激系统性安全问题。
这种情况下，美国的三大评级机构又趁火打劫，不断利用地产债等问题给我国的宏调制造麻烦，为了维护经济稳定，国内对房地产行业的宏观调控适度松绑，于是有人又在鼓吹房价上涨问题。
“房住不炒”这是底线，这个底线破了，我国房地产泡沫就要破，经济就要硬着陆。
因此，房价未来即便再次上涨，平均来看基本上就是一个固收水平，这是我过去两年就已经做过的判断。
更何况，全球当前正面临着历史性的资产高泡沫，这个泡沫是必破的，覆巢之下安有完卵？
一旦全球性金融危机再来，国内的房价也会有一个回落过程，因此房地产投资应谨慎，原则上将当前是房地产的套现周期。
国内房价长期的单边上涨原本就是一个很荒诞的过程，不仅不符合商品市场的基本规律，还倒逼多数居民为此被动买单，令国内深陷两极化与债务高速循环之中，还导致内需不畅与经济减速。
事实上，这就是一个资本杠杆化掏空多数人财富的过程，这种情况下房价还要涨到哪里去呢？持现代全球新金融危机爆发之后，再择机投资房地产，应是相对理性的选择。
然而，房地产行业上已经爬满各种食利者。
尽管这些人心里也知道，房地产不可能和过去一样了，房价也不可能大涨了，房地产的整体规模会越来越小，但是他们还要为了自己的利益，呼吁赶紧再救一救楼市吧。
其实救和不救，意义真不大了。
就算这波把楼市给救起来了，那些食利者会真的在高点时卖房套现走人吗？他们不会的，他们还会期望有下一次救楼市。
就像大部分人都无法高点套现一样，共同欲望把这个泡沫越推越大，直到自由落体。
国内今年开始，人口就要负增长了，国内的人均住房面积是40多平，说是和国外的人均住房面积差距很大，但他们还有两点藏着没说，一是国内人口负增长了，二是国内每年依旧有大量的新房出现。
举个很简单的例子，今年新房卖得再垃圾，14亿平方米是有的，而国内人口新增是负的，那么我们的人均住房面积，会快速的增加。
发展到头了，就是到头了，救不救，结果都一样的。
现在楼市里面有一个共识，那就是房价不会普涨了，哪怕是一线城市的房子，也不可能普涨了。
这一点，目前稍微有点节操的房产专家们的共识。
当这个共识形成以后，就意味着买房不是随便买了，普通人如果贷款买到那种房价不涨，甚至房价下跌的房子，那么后果就会很惨烈。
举个很简单例子，在年5月份买入北京蜂鸟社区的人，光账面就亏损超过万，跌幅超过25%以上，在年西安房价较高的时候，买入西安那些筒子楼的，到现在跌幅普遍超过20%，个别跌幅在30%以上。
对于普通人来说，买到这种房子，N年的工资都打水漂了。
04、总结
就目前而言，在小龙虾看来，楼市大萧条的根本原因：人们不敢买房，怕被套牢，人们不愿意买房，无利可图，这是房地产成交冷清的根本原因。
三四线城市的房地产救不起来，因为三四线城市缺乏产业，购房需求有限。
在三四线城市，二手房市场不发达，二手房卖不上好价钱，年以后买入新房的人都处于亏损状态，同等条件的二手房比新房便宜很多，买入新房立即亏损首付款。
在这样的情况下，拿地的房企和买新房的人，几乎没有不赔钱的，土地流拍、房地产成交冷清是必然的现象。
截止目前来看，鼓励去接盘的人，主要是两种人：
一种就是像无锡，愿意多生孩子的人，可以多给一个购房名额。
这个的本质是那些连婚都结不起的人，你让他们去买房，他们也买不起房，能买得起房的，只有那种在楼市里面已经有房的人，他们不管是把原来那套房子抵押了，套取抵押贷来买房或者是有存款等等的，那些在楼市里面有2套房的人咬咬牙，还是可以买得起第三套的。
这种就是希望以前在楼市里面赚钱的人，让他们入场接盘。
还有一种就是在大城市里面打工的农村年轻人，现在国内还是有很多80后、90后农村打工人的，他们大都是当年高中都没考上或者高考没有考好等等的因素，导致他们没有赶上那波房价上涨的红利。
他们现在收入，根本不可能在大城市买房，那就给他们一个新市民的身份，鼓励他们在老家去买房，就像在洛阳工作的农村人，在洛阳买不起房，但是他去北京送外卖，那他就能在洛阳买一个普通二手房了。
