北京扁平疣医院那家好 https://m-mip.39.net/czk/mipso_8604573.html喜大普奔！央妈和“财神爷”发起新*三连击！
首套房利率和公积金贷款利率双降，卖一买一退个税，每一项都实打实地为买房人省下真金白银。
出手最佳时机已至，当潜在的改善需求遇上三重利好，会产生什么样的奇妙反应？
千灯湖图源：佛山楼市发布摄
01首套房、公积金利率双降1年内改善置换免个税
国庆前夕，中国人民银行、财*部等联合发糖，为买房人送来一波重磅福利，现在买房又能节约一笔银子。
这份国家级大礼包为阶段性放宽首套房贷利率、下调首套个人公积金贷款利率和1年内换房退个税。其中两大重磅*策切实利好佛山买房人，楼市君为你一一梳理：
重磅*策一：下调首套个人公积金贷款利率
9月30日，中国人民银行决定，自年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率为3.1%。
图源：财联社
*策执行后，使用公积金贷款买房能省多少钱？楼市君给大家算了一笔账：
目前，佛山公积金贷款个人上限为30万，夫妻两人参贷最高额度为60万。
以贷款总额60万，按揭30年为例，公积金贷款利率下调之后，贷款总利息节约了近2万元。
对比商业贷款，30年能省下近12万利息，相当于一辆代步车！
不光是月供和利息减少了，二手交易的税费也有新利好，甚至还能全额退还个人所得税。
重磅*策二：1年内换购住房退个人所得税
9月30日，国家财*部联合税务总局发布公告，出售自有住房并1年内买新房，对其出售现住房已缴纳的予以退个人所得税优惠。
其中，买入房子的金额大于卖掉房子的金额，个税全额退；反之则按比例退还。
图源：财联社
按照目前佛山的二手房交易情况，除了房产证满五唯一免个税，其余按1%征收。以出售房源总价为万来算，购房者可申请退2万元个人所得税，具体如下：
很显然，这一*策是冲着改善置换而来。
另外，这波利好*策时间点卡在金九银十的关键*金周，其中的深意不言而喻。
因此，之前为了省税费而等5年才出售房源的业主，现在可以放心换新房了！
02前三季度平以上新房成交最多
改善置换，盯紧核心区大平层
事实上，不只是节前，今年以来，楼市*策利好就没断过。
从4月的“满5不限购”新*，到利率降至4.1%，再到这次的“换房退个税”，一系列甜头都指向了一个方向：目前是改善型置业者难得一遇的契机，尤其是入手优质核心资产。
重重利好释放，也成了佛山改善市场的大助攻。这样的结论来自于两个层面的数据：
一方面，佛山大平层产品成交稳步上升，改善型产品的市场占有率有所提高。
中指院统计显示，今年1-3季度，佛山全市平以上新房各季度成交占比整体呈上升态势，并在第三季度达到29%，对比去年同期上浮明显。
另一方面，中心区的大平层产品成交量也在一路攀升，改善需求仍再释放。
据中指院数据显示，自今年1-9月，佛山禅南顺核心区平以上的改善新房成交约套套，第三季度贡献成交峰值。
此外，中心区平以上的新房成交在所有面积段中的占比也保持上升趋势。
透过上面的数据变化不难看出，入手中心区的改善大平层已成为趋势。
纵观年，佛山一手市场大平层项目井喷，户型面积普遍超过平，迎来了大平层元年。
尤其是大平层逢推必火，炙手可热的现象屡见不鲜。
而临近千灯湖核心区的保利天汇，今年首次亮相便以30亿成交创下市场佳话，在今年国庆期间，更是频频爆场。
是什么能让广佛的改善群体对保利天汇有这么高的认可度？当你真正去了解这个项目后，才能感受它对人居改善的诠释。
保利天汇国庆现场
03保利天汇人居改善最优选教育、圈层、生活全方位进阶
人居改善，不仅仅是在居住条件的升级，更是周边资源以及所在圈层的更上一层楼。
保利天汇深谙当下客户的需求，当之无愧成为改善赛道的王者。
毕竟从教育资源、业主圈层，到日常生活，保利天汇都能够满足各业主更高阶的需求，深得业主心。
保利天汇效果图
教育进阶：“南实系”坐镇，挤进学霸圈
资源的改善，教育向来是首选。能够让下一代赢在起跑线上，首先要“从娃娃抓起”。
行内有话：佛山教育看南海，南海教育看桂城。那桂城的教育哪家强？相信“南实系”会是不少家长们的首选。
作为“千人摇”的公办名校，南实在首席校长坐镇，以及53名特级、高级教师带领之下，以雄厚师资为教育质量保驾护航。
名师出高徒之下，从南实走出来的学子后劲十足。在今年的高考，更有10位学子走进清华、北大、港中文等顶级学府。
教育“豪门”南实系让家长们“抢崩头”，而选择保利天汇，在家门口就有南实系名校坐镇，挤进南实再也不是梦。
9月20日，由保利天汇配建的灯湖实验小学正式动工，并计划将在年9月开学。
灯湖实验小学动工仪式现场图源：项目
灯湖实验小学内，图书馆、多功能室、体育馆、25米室内标准游泳池、学生饭堂等设施一应俱全。学校硬件配置不仅“豪华”，还将为周边提供超过个学位。
孩子挤进学霸圈，就从家门口的保利天汇开始。
灯湖实验小学效果图
圈层进阶：与高知精英为邻，往来无白丁
千金买宅，万金择邻。改善型居住需求，不仅是教育资源上的进阶，更是圈层的进阶。
对于家长来说，学校的传道授业解惑，只是教育的其中一部分，孩子其余的技能习得、品格养成，更多来自生活环境潜移默化的影响。
而对于大部分客户来说，改善居住对居住氛围、精神需求和私域资源提出了更高的要求，新的圈层聚合就从选择居住氛围中形成。
示意图图源：
