刚刚,2023年一季度房地产数据出炉二 [复制链接]

1、销售超预期回升

1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-1.8%，相比1-2月份的-3.6%明显改善，主要是3月份热点城市商品房销售回暖明显，部分城市创下近几年一季度新高。住宅回升更明显，1-3月份为1.4%，也是年2月份以来连续13个月负增长以来，首次实现正增长，主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期改善带动的需求叠加起来，导致一季度需求释放太过强劲。

2、供给端继续超跌

房屋新开工面积下降19.2%，其中住宅新开工面积下跌17.8%，跌幅均扩大了近10个百分点。尽管销售回暖了，但开发商拿地开工的积极性还是不足。国家统计局并未公布土地出让数据，但根据克而瑞的数据，一季度土地成交规模同比进一步下降32%，创下年以来全国土地交易规模的新低。

从原因来看，一方面，开发商对一季度市场本来不太乐观，一季度销售超出开发商预期；另一方面，尽管各方纾困开发商资金链，比如金融16条，但大部分民企得到的资金纾困并未明显改善。同时，前年以来城投托底地块入市率不到20%，近期央国企拿地意愿也没有之前那么高涨。

3、开发投资跌幅未改善

一季度，全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%。相比1-2月份-5.7%的数据没有改善，反而继续下跌。在竣工面积连续正增长（一季度为14.7%），安装过程对投资正贡献的情况下，开发投资继续负增长，主要原因是开工和拿地下降。而且，从年5月份开始，土地出让面积已经连续23个月下降，进而也将是继续拖累开发投资、新开工的因素。不过，存量储备地块较多，未开发和在建项目多，若能提振积极性，开发投资也能保持韧性，而情绪低落是制约投资的最大因素。

4、房价结构性上涨

1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为元/平方米，涨幅为6.3%。主要原因是销售超预期，开发商在售库存消化快，新的库存一时半会补不上来，开发商取消折扣优惠，甚至提价现象普遍。另外，也说明这一轮回升是分化的回升，中心区改善盘、高价盘成交更加好，导致的结构性上涨。

5、未来走势分析

3月份以来，从新盘访客、认购，二手房带看和下定来看，前期积压的需求释放完毕以后，后续需求接续动力不足。前瞻性数据（滞后转化确认为销售）显示销售量有回落的趋势。再加上新房和二手房供应会明显增加，特别是二手房海量挂牌，将制约房价上涨和市场预期。总的来看，二季度房地产市场将进入横盘期，各项指标比去年同期会有好转，但改善的动力不明显，后续市场走势还待经济纾困和*策扶持。