进入3月，部分热点城市二手房市场发生了一些变化，挂牌量在迅速攀升，成交量回升态势开始放缓。有“卖一买一”挂牌，也有“套现”挂牌。3月16日，国家统计局公布的数据显示，70城房价连跌17个月后，于2月开始回止跌回暖，南宁二手房销售价格环比下跌0.5%，同比下跌6.6%。
“以价换量”抢滩市场
“2月二手房看房量突破新高，成交环比增长%，带看量接近1.2万组客户，达到了近一年的新高。”贝壳找房的一位销售负责人表示，“二手房源业主挂牌比较积极，但也不敢轻易报高价格。”可见2月部分业主心态走高。
“2月以来，客户看二手房的意愿逐渐增多，带看量和成交量明显增长”。在走访中，不少中介透露。
那么南宁表现如何？大家都在买哪个区域的二手房？据南宁市住房和城乡建设局数据统计显示，2月份，南宁二手房成交套，成交面积.23㎡，截至3月9日，挂牌均价为元/㎡，比2月上涨了0.3%，但比去年同期的1.35万元/㎡下降明显。
原以为在新房降价的冲击下，南宁二手房成交高峰可能是昙花一现，但事实并非如此，2月份的成绩却成最亮眼的一个月。纵观南宁市各大区域二手房来看，不少片区的报价是下跌的，可见二手房已经出现“以价换量”的现象。
从区域成交方面，2月南宁过户量最高的是青秀区，成交量达套，其次是良庆区成交套，这两个片区成为了支撑2月二手成交的中坚力量。江南区、兴宁区、西乡塘区等城区成交均达套以上。
“卖一买一”型买家换房难
此时，房地产市场降价声音此起彼伏，大多数跳水楼盘都是以大户型为主，对于改善型买家来说，看起来好像是着数多多。不过对于“卖一买一”的改善型刚需，卖了房才能买，在南宁二手市场“有价无市”的现状下，他们的换房计划也陷进了尴尬状态。
“自家的一套小户型房源已经挂出去1个多月了，如今仍然没卖出去，不能如期购买新房真的很苦恼。”苏女士表示，“位于东盟商务区套内面积为80㎡的两居室，当时挂牌放价是万，前来看房的砍价太夸张了，买家宣称，要在万的基础上让价10万。这也太离谱了，虽然现在市场行情不好，但好歹也是中心区的房子，配套都十分成熟。由于我在五象新区工作，所以想把这里的房子卖了在五象新区买一套，房子出不了手，根本没有钱买新的，实在不行，就不换了。”
当下的二手房供应端。确实有一点异化。想换房，但是出现了肠梗阻的现象，市场供需不匹配，要么“换不起”、要么“换不动”，循环不畅。“断层”是目前二手房市场面临的最大问题。也就是，供应不适应需求、需求拉不动供给，导致“卖一买一”的换房循环陷入尴尬境地。
