绿城建发沁园涨价在先，中签率却不升反降。中铁建西湖国际城中签率创下1.5%的超低记录。一周不到，华夏四季中签率仅有2.7%。最近，广厦天都城和香港兴业耦园的中签率也分别只有3%和4.4%。
一时间，杭州房圈儿里的同仁们开始暗潮涌动，大家的一致观点就是，楼市的春天比这个乍暖还寒的三月更给力。
但歌舞升平之余，人们也觉察到了另有为数不少的楼盘根本就不用摇号，即到即买——都会钱塘、中旅名门府、天空之翼、德信金茂佳源府、万科大溪谷、江山云著……如果把临安和富阳两个距离更远的区划一齐算上，那“无需摇号”的名单写出来可能还要更壮观。
二手房市场的交易量也开始活跃起来，接连几天二手房日平均交易量都维持在了毛套的规模，这几乎追平了去年行情“冷”下来之前的数据。在新房市场冰火两重天的格局背后，二手房“以旧换新”的热情也在不断高涨。
1新房市场：板块价值始终最为理性
笔者试图从一串长长的摇号中签率名单中找到某些规律，但事实却告诉我，这有多么徒劳：创下个位数中签率的楼盘可能在未来科技城、三墩和星桥，后两者当然说不上什么热门板块。而传统热门的申花板块、南星桥板块和萧山市心板块中签率却高得感人。
一二手房价格“倒挂区间”确实对中签率高低产生了重要的影响，但这其中更重要的实施恐怕还在于以下三点：
1.摇号抢房的人群中，刚需、刚投占据绝对比重。其中无房家庭或夫妻档家庭资产配置居多，关于后者，笔者曾从不止一个楼盘的销售口中得知：中年夫妻讯问89方小三房问的热火朝天。
2.市场投机情绪明显，无论投资还是自住，大家都在“本能”找笋。价格高低买房者心里有杆秤——低于2W的是笋，倒挂1W的是笋，主城区能上车的就是笋！甚至有买房者在登记摇号之前房子都没好好看过就夯不浪当交了材料。
3.地铁和学区依然是
