房价低靡，房贷利率新低，今年你会考虑买房或换房吗？
据第一财经报道，2月份以来，多地房贷利率下调的消息成了热点。首套3.8%，二套不变（4.9%），记者从郑州多家银行工作人员处了解到，该行已于当日收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率（商贷）由4.1%降至3.8%。而在郑州之前，已有唐山、太原、丽水、九江，以及广东省内的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等近20个城市接连下调了首套房贷利率。
东论网友供图
昨日，网友“球球vs豆豆
qq”发帖说，房贷利率降了，周围很多人想换房，有同事甚至想把年刚入住的新房卖了换套更大的，因为当时的贷款利率比现在要高很多，这操作可行吗？
网友自述
最近看二手房成交量确实在上升，而且周围很多朋友同事都有趁着房价低靡，贷款利率很低想换房或者入手新房，而且这部分人不少。
我有个同事甚至想把年刚入住的新房卖了换套更大的，说是当时的贷款利率比现在要高很多，现在换，不但面积能更大，而且以现在的利率换算下来，月供也就才增加左右，何乐而不为。不知道广大网友是怎么想的，是不是也有这种打算。
东论网友图
此帖一出，东论网友们纷纷泼冷水
流水寻梦：
先把年的房子能有人接盘再说。
宁波小歪：
关键是20年买的房子你能卖得出去吗？
快乐风：
年房子卖的掉？当然血亏那是一定卖的掉的。
hellob：
晚上8点钟我周边那些小区晚上40%亮度都没到，是不是大家晚上睡的都特别早。
在那遥远的远方：
提前还款有了解过吗，要还进还不知排到什么时候呢？
存款：
买房人置换的业主们，你们要明白银行贷款利率也在浮动的，现在低利率不代表后面几十年都一样低息，主动权还是在银行，就像存款贴息的利息报价也有高有低，目前有存三个月的贴息合计利息3.6%左右有收，现在看看这样的存款利息也还好。
沙诺sha：
从目前来看，不拉房市，各行各业都面临困境，从调控房价思路来看，房价稳定向上，一暴涨，就会调控打压。
二手淘房网wechat：
国家就是不要在当下有大起大落的行情，就想一个“稳”能稳得住就是赢了，所以给你一个利率下调的假象，这个利率下调一点的优惠就是在拉没有经济头脑傻客，像十几年前那样为什么不利率打折，他明显只是在安护一下而已，不让市场一下倒下，一下倒下损害的是银行，慢慢消耗损害的是开发商与炒房客，现在很多炒房的证券机构为什么赚不到钱，就是在补这个房价下跌的漏洞。再说现在国、央企的房地产参与者也己经退得差不多了，还能像已前那样来救你吗。
早在1月份，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率*策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率*策下限。
附央行、银保监会通知全文：
截图自央行官微
你对这件事怎么看呢？
评论区留言来说说
点个告诉更多的人哦
