北京皮炎的最好医院 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/210112/8582670.html文校长
82年房改之初，一套多平的房子几乎30万就可以拿下，而现在呢？三、四线城市房价元/平-元/平已经觉得不足为奇，一、二线城市的住房均价也早已突破1.5万元/平。截止去年年底，全国商品房均价曾一度突破万元大关，不过最终维持在元/平，现在即便是买一套平左右的小房子，多数刚需仍是负担不起的。
据公开数据显示，15年时我国住房库存面积万平，同比14年涨幅已经达到15%左右。根据当时专家分析，如果将这部分房产全部消化至少需要4年时间（其中并不包括新交付的房产），于是专家提议再制定一项解决方案——“去库存”，即将没有卖出去的这部分房产尽快售出去。同时在15年“十三五”规划中提出“去库存”*策，由此“去库存”上升至国家*策层面。
众所周知，导致房价居高不下最主要的原因之一就是所谓的供需关系，例如远郊的房子与学区房相比，学区房就显得格外抢手，甚至有可能会出现摇号买房的现象，而远郊的房子甚至会无人问津。
据有关部门调查数据显示，截止至17年，全国通过货币化安置的房产占比已经达到60%，不过通过货币化安置，大家只知其一不知其二。
货币化安置顾名思义，即通过给予现金补偿的方式将自家房子拆迁，然后可以自行去别的地方购置房产，通俗说就是“拿钱换房”。而被拆迁补偿的这部分人群，自然而然的对购房就产生需求，从而达到“去库存”的目的。
但随着国家调控*策的不断出台，棚户区改造任务（万套的棚户区改造）已经于去年8月份基本完成。所以，在今后的日子里，大兴土木的拆迁工作可能就要告一段落，房龄在20年以上的老房子如果不拆迁，那怎样解决不断老旧等问题呢？
其实大家可能早就已经有所了解，就是用“旧改”代替“棚改”。
按照住建部的建议，在旧改过程中可以将工作分为三大板块：
基础类基础类即主要以保证满足小区房屋结构安全、保障日常生活条件为主。如我国住宅产权年限为70年，但按照钢筋混凝土的结构标准，40年左右就已经超过使用标准，但还有许多必要的生活配套寿命却很短，如外墙、水电管道、楼梯间的各项装修等，随着时间推移这类老化问题将会首先出现，所以旧改基础类是主要以修缮这部分内容为主。
提升类提升类即主要以改善居民日常生活条件，以便民利民的改造为主。目前老旧小区加装电梯的工作已经陆陆续续展开，不过很多位于低矮楼层的业主并不同意加装电梯，主要是因为这部分业主并不怎么使用电梯，但却要与使用频率较高的高层业主平摊电梯的安装以及后期维修等费用。不过随着“付费电梯”新模式的提出，很多小区所面临的难题都迎刃而解（如果大家想具体了解“共享电梯”，可以看一下笔者往期的文章）。
完善类完善类改造多指增加相关配套设施以及休闲娱乐设施等，如供老人养老锻炼的相关配套，又或者是修建公园等便民利民等配套。
新规下，拆迁工作正式“停止”。
众所周知，老旧小区往往位于城市的中心地段，周边配套几乎应有尽有，唯一不足之处就是小区内配套、停车等不齐全，另外加上房屋老化等问题，使很多看中老旧小区区位优势的买房者望而却步。
旧改所针对的对象主要以刚需自住群体为主，旧改虽不能完全解决上述所讲的问题，但起码一身居住的舒适度将会得到巨大改善。除此之外，老旧小区多以老龄人居住为主，虽然老旧小区楼层普遍不高，但对于老年人来讲，一口气爬六楼确实非常费劲。在“共享电梯”新模式被提出后，已经有多个城市开始实行，并取得了不错的效果。
据统计，目前仅对全国3.9万个小区进行旧改试点试行工作，但不得不说，旧改确实是以民为主、便民利民的好*策。
如果大家对旧改有什么疑问或建议，又或者是对“共享电梯”不太了解，大家可以留言至评论区，笔者会一一回复。
