买房的时机很重要，卖房的时机同样重要，可别再说我是置换，不受市场的影响，反正我是一买一卖。价格高的时候卖出，价格高的时候买入；或是价格低的时候卖出，价格低的再买入。
买卖房子的过程当中，占用我们时间可不是十天半个月，有可能是一年，也有可能是2年，置换房屋并没有想象中那么简单，毕竟选择买一套房子，少则住上3-5年，多则可能是一辈子都住在新的房子里。
明确卖房原因，不受时间的影响
很多网友私信我，问我今年的房地产价格怎么样，想把手上的房子处理掉几套。一方面是心理没底，担心房价会持续下跌，一方面又担心未来房价可能会上涨，导致很多卖房的业主对于什么时间将房子挂牌出售，产生了疑虑。
我个人觉得，卖房不受时间的影响，首先要明确的是个人为什么卖房。年我见过最多卖房的业主，都是因为资金变现，不得不将房子出售，哪怕是年后高价买入，亏了几十万后，也要将房子卖出去，以此获得现金流的使用。他们也很清楚当下房地产市场的价格低迷，成交量少，没有特别性价比的房子找不到客户，可是他们还是毅然决然的将房子降价出售。这里就不难看出，卖房时间并不受市场的影响，而是根据个人的需求来决定的。
其次还有一部分业主，也是当下普遍都存在的现象，将个人的房屋卖出，置换一套更好一些的房子。条件稍微好一些的，可以先买到心仪的房子，再将房子出售，这类型的业主才是最关心市场变化的一群人。因为买卖会关系到房子的价值，市场涨跌，直接影响其价值会达到几十万。
但我个人仍然认为，买卖房屋，不仅是要看时机，更要根据个人的需求来决定。
今年卖房价不高，明年不好说
今年2、3月的房地产市场暴涨，不仅是自媒体，新闻频道，以及民间传递着的都说年的房地产已经开始复苏。然而，时间会说明一切，阶段性的成交加剧，一部分原因是受到了*策的引导，另一部分原因是购房者的积压。
4月份的市场成交已经出现下滑的现象，今年卖房的压力依然存在。从数据层面上看，4月份的成交量不高，但是新增在售的房源量同比2/3月份是增加的，高房源库存之下，房价要上涨的难度系数较大。所以，年要卖房的人，仍然需要降价才能较快的成交。
新房的市场也是如此，这两个月的总体成交仍处于低位，由于2月份成交量提升的影响，3月份开发商就出现了翘脚的情况，群众的眼光总是雪亮的，并没有给开发商放松的机会，价格没有下来，这个月购房者就不买单了。
因此，今年要卖房，想卖个好的价格的可能性比较低，但是明年不是很好说。
卖房有门道，房子很重要
卖房的门道不浅，据我的观察，平均一套房子成交的周期在72天，被带看客户达到40组左右，挂牌价格成为吸引客户看房的首要原因，房子本身的户型以及装修，还有特点，决定了购房者下定的速度。
作为购房者，通常先判断房子的价格后，才会安排时间到现场看房，继而作为业主卖房，首先就是要定一个合理区间的房价，定价并不是我们随口就能决定，需要根据周边房源在售的情况，以及同小区最近成交的房源情况来判断。
定价后，卖房的过程中，要去抓住客户的心理，一套让人看上去就不错的房子，成交的速度就会增加。譬如阳光好的时候，卫生干净，物品摆放整齐等情况，都会影响客户的下定，毕竟客户没有住过，只能通过遐想未来自己居家的情况来决定是否买下这套房子。
我个人在此强烈建议，任何一个想把房子卖快一点，价格好一点的业主，一定要特别注重房屋内部的情况。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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