当下的楼市，对购房者而言，可以说是“宽容”的。
一方面，不少热门板块房价是“冷静”了下来，回归合理水平；另一方面，珠海房贷利率，又处于相对“低位”，省下一笔购房成本。
热门板块涨跌情况
因此，已经有一部分人选择进场了。
：今年，珠海这些人出手抄底了！
显然，面对空前的利好，不少人是垂涎三尺，其中“卖一买一”的换房客也蠢蠢欲动。那么，他们在换房路上顺利吗？又经历着什么？
下面，房姐收集了一些真实案例，一起来看看。
血亏30万、及时止损，换房客哭了！
贾转手血亏30万，另寻机会再入手。
原先手上有2套房，后面再入手了一套华发未来荟89㎡单位。
今年9月，我把白蕉的时代倾城双生花卖掉了，房子挂了1个月左右，整体成交过程还算顺利，不过要接受的一点是，这一转手血亏30万，简直是吐血。
没办法，因为小孩上学等因素，只能先卖白蕉的房子。
现在还想把手上另一套宝源花园卖掉，一年内再换一个电梯房，哪怕面积小一点，毕竟出台了退个税新*嘛。
勇早期入手，虽降价出售，但不亏，想换大面积单位。
年9月买的时代香海彼岸，当时单价元/㎡左右，一开始挂牌万的，现在万卖出去了。
虽然没有亏，但市场不好，客人少，观望的多，挂牌有半年时间了。
现在手上有资金，想趁着银行利息低，换一套大一点的，还是考虑湖心路或周边的，最好是一手房，如果合适的二手房也会考虑的。
其实，“卖一买一”退个税的*策，对于我来说，吸引力不是特别大，主要还是看房子价格和位置，还有一点是，不买期房只买现楼，担心房企暴雷呢。
An换房最大困难，资金紧张，需要卖了才能买。
目前，手上有一套拱北的恒虹世纪广场单位，想卖掉，然后考虑置换拱北附近的，带两地车牌的二手楼。
怎么说呢，当然是希望越快越好，有人买我就卖掉，因为目前资金紧张，要等卖了才能再买。
不过也要看缘分，现在一直挂盘，但没人买也没办法。
椰子行情不好，及时止损，拿着现金更舒服。
我已经有两套了，市区的自住，想卖掉西区那一套缓解压力，暂时没有置换的需求。
其实西区那套房，当时是跟着市场走才买的，现在按原购价卖，价钱可以谈谈，要是最后亏钱出售，也正常，因为买的时候不够谨慎。
至于未来有闲钱，会不会考虑入手，这个还是要看需求。
二手利好*策频出，第四季度市场能有好转？
从以上案例可见：当下市场环境，换房客也是“难”，并且较为被动。
一方面，部分需要完成“卖一”，才能进行“买一”，而在这个过程中，“被砍价”是普遍现象，甚至有个别的，高位买入，低位卖出，当中损失以数十万来计算。
另一方面，市场淡静，多数买客观望情绪浓厚，对于卖方来说，只有一个字——等，能否成交，如上粉丝所说，看缘分。
不过，针对二手房，近期是有一些利好出现：
①、自有住房“卖一买一”退个税，对出售自有住房并1年内买房的，售房已缴个税予以退税优惠。②、珠海限购区下调二套首付比例，最低30%。③、珠海二手房可“带押过户”，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款。④、下调住房公积金利率，5年期以上3.1%。
市场利好
市场利好
需要提及的是，以上部分*策为10月1日开始执行，目前对市场暂未产生明显的效果。
但是，房姐从近期统计的数据，又发现：珠海二手市场成交量是有复苏的迹象。而10月份会否继续延续这一趋势呢？我们不妨拭目以待。
改善类产品，越来越吃香？
其实，换房，无非奔着两个字而去——“改善”。
J首套房是在前山的，不过为了孩子读书学位问题，所以选择置换到吉大。
K置换的区域不变，不过就想离公司更近。
除了以上需求之外，还有一现象越发突出：大面积改善单位，需求、供应都在增加。
来看近4年珠海各面积段成交占比数据，其中80-90㎡户型成交占比是有所下跌，相反，-㎡产品成交量，是呈现上升的态势。
数据源：珠海中原研究中心
此外，在供应方面，开发商也正着力大面积户型的打造。
从数据可见，80-90㎡单位供应量是跌回2年前的水平，而-㎡面积段供应量，较去年、前年均有上升。
数据源：珠海中原研究中心
不难看出，在疫情、生育放开等因素的影响下，买房需求不再“将就”，改善类产品越来越受欢迎，未来，改善购买力或将成为楼市主力*。
房姐有话说
显然，如今买方市场正当时，对于年底买房，房姐有以下建议：
站在首套置业者角度来说，有需求的，可入手了，结合实际情况，甚至可以更大胆一些，争取一步到位。
至于“卖一买一”换房客，则需当机立断，及时止损，换个方向来看，如果当下能够快速换房，低利率再入手，一定程度上来说，也是降低了卖房时的亏损。
大家且看且珍惜吧！
好了，大家有何意见，或者有什么疑问的，咱们评论区见！
