现在只要是涉及到房地产行业，无论是土拍还是具体的项目，都会涉及到容积率的问题，大多数人可能只是对容积率有一个大概的了解，容积率越低居住越舒适，小区越高档。但容积率到底是什么呢？
容积率的官方定义是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比值。简单地说，就是如果在相同面积的一块土地上盖房子、建小区，如果盖的房子越多，房屋的总建筑面积越大，那么容积率就越大；反之，如果盖的房子越少，总面积越小，那么容积率就越小。对于购房者来说，容积率越低舒适度就越高，反之则舒适度越低。
前些年西安成为仅次于深圳的全国第二高容积率城市，高速城镇化之下，越来越多的人口向城市集聚，城市人对居住生活品质的要求在不断升级，
西安住宅小区平均容积率达到3.3，天津的容积率最低，达1.6，但出乎意料是西安的绿化率和车位配比位居全国前列。
在小区居住品质方面西安位列第15位，仅次于网红城市长沙之后。
当然，容积率与居住品质有一定关系，但并非决定性因素。西安由于地理空间面积有限，住宅小区密度普遍较高，其软性物业配套服务品质整体较高。西安物业费平均为1.21元/㎡，在全国排在第17位。
上半年西安二手房均价元/㎡，西安迅速进入到“换房时代”。但西安换房面积差额与其他同类型城市存在显著差异，西安换房后面积平均增加21㎡，而杭州和南京仅增加8㎡和9㎡。
实际上，“高容高密”在很多城市普遍存在，一方面，有追随者认为“高密城市”才能体现“大都市特色”，实现人口急速增长以后的资源集约利用；另一方面，“高密城市”带来诸如交通、绿化、公共安全和污染问题等“城市病”。这些争论，在城市高速发展中不断出现。
西安庞大人群有多元需求，尤其是近些年出台了大量人才落户*策，在土地容积确定前提下，许多开发商采用“高层+洋房”、“高层+别墅”等“高低配”：利用低容产品获高收益，高容产品快速走量。两种不同的产品和业主，在开发初期就形成的隔离管理。这样“一园两制”结果，后期也陆续出现了新的矛盾和问题。
从购房者的角度来说，可能会觉得容积率越低肯定越好啊，但是个问题还是要综合的分析来看的，一般一个小区容积率越低，开发商盖出来的房子越少，那么房价就相应会更高，购房的压力就业会越大。
在未来，西安扩容势在必行，购房者如何进行抉择还有待仔细观望。
（文：23/审阅：冰激凌）
