在一些四、五线城市二、三十岁的年轻人在结婚前都会想着买一套房子大概几十万或一百来万房子多以三房、四房为主他们想如果没啥问题这辈子买这一套房子就够了但是在深圳这却几乎不可能一套几百上千万的房子二十郎当岁的年轻人哪怕是父母帮忙付首付月供也够呛啊
所以深圳的年轻人几乎都是从先买一套低总价小户型、条件成熟后再置换改善型住房这样一步步走过来的。小房换大房反正要走这一步那么怎么走才正确呢
首先要明确小房如何处理。一般而言小房有三种处理方式分别为卖小买大、留小买大、租小换大。
01卖小买大
这种方式就分为两种情况先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者先卖后买可以留有足够的资金缓解经济压力另外在大部分城市选择先卖后买贷款可以继续享受首套房待遇减轻购房负担先买后卖适合收入较稳定手头有足够的流动资金的购房者不需要面对换房期间面临的租房窘境。
02留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者避免了卖房后居无定所的局面也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力另外如果首套房仍属于贷款中再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升两套房的月供也是一笔不小的开支对于生活质量可能会有一定影响。
03租小换大
这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担但对首付要求较高只适用于首付压力小月供偿还能力较低的购房者。
其次要准备好“小换大”过程中所需的各种费用。
这一步采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了因为这两种方式不会涉及到卖房步骤直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式则还需考虑如下因素
1、首付款如先卖后买可将卖小房所得用于买大房如先买后卖则需提前准备好买房所需的资金。
2、小房尚有贷款需先还清房贷才能出售可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。
3、贷款买大房需考虑贷款额度及首付比例各地、各银行的*策不一需根据具体*策来进行准备。
4、留足备用金卖小买大涉及到买和卖两个过程除购房款之外还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。
最后选择改善型住房与初次购房有所不同很多地方需要提前考虑清楚。
01配套尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者此次换房之后短时间内都不会再考虑换房了那么为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位比如地段、交通、医疗、商业、学区等等特别是上有老下有小的家庭更要多方考量、谨慎选择。
02换新房楼盘品质尤为重要
如果要置换的物业为新房则需了解楼盘的整体规划比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等此外还有小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业本就是图个舒适房源质量好不好、户型合不合理小区环境好不好、物业管理规不规范配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。
03换二手房则要更
