中科白癜风医院康复经历分享 http://finance.sina.com.cn/roll/20091009/14023074580.shtml作者:地产轻资讯
NO.1｜壹
年蛰伏，让苏州楼市的，变得更加扑朔迷离。
年是中国楼市分化最严重的一年，告别的了房价普涨的时代，北方城市房价跌跌不休，南方城市激流勇进，泾渭分明。
头顶最强地级市的苏州，在年，表现却差强人意，消化着年猛涨后留下的后遗症，边上城市都在涨，而苏州却跌了，因此在很多人眼里，年，可能是苏州楼市补涨的一年。
年，苏州楼市涨不涨我们无法去判断，但有一点却是明确的，也可以作为想在年苏州置业的一个参考，就是苏州楼市的年，必然是及其分化的一年。
基于两个数据来判断。
一个供应量，目前苏州新房存量大概在套左右，而年苏州市区土拍涉宅地块为72宗，相比增加明显，年，苏州依然会是天量供应的年份。
。
房多客少，将直接导致年苏州楼市的进一步大分化。
NO.2｜贰
，苏州区域大乱战！
买房说到底，首先最应该考虑的就是买哪里？
年，苏州楼市最大的分化就是板块分化，而如何选择板块最大的参考就是年卖得如何，热销板块将火上浇油，滞销板块将更为艰难。
年，最值得购买的板块无疑还是狮山和奥体，也是年苏州最热的板块。
奥体，已经存量捉襟见肘，年最期待的旭辉奥体地块案名已经公布，案名叫林溪雅苑，总计17万方，在能力范围之内，这可能年最值得放入购物车的项目；
狮山，目前同样去化大半，目前纯正的狮山核心中，在揽月阁迟迟没有动静的情况下，大华春和景明、狮山村地块，在年，将成为仅剩的机会，特别是狮山村地块，妥妥的壕盘。
青剑湖、娄葑、胜浦，园区内部的三大金刚，抱着园区的大腿，价格全部在3万+，在园区核心面临断供之下，年的热度可能进一步提升。
再有就是四大新城，科技城、高铁新城和吴中太湖新城、吴江太湖新城，在年的供应将继续增加，虽然供应增加，但作为高光板块，压力不是很大，不错的学区，不错的界面，强大的预期，有卖点，有卖相，年，预计将成为年苏州成交的中流砥柱。
压力最大的板块可能来自一些早期的建成区，比如木渎、元和、城南、郭巷等，从价格角度，与新城形成了直接的竞争，没有价格优势，没有学区优势，这是最大的问题。
其他诸如浒关、澄阳和通安科技城代管项目这些2.5W价格线的板块，在价格梯度极低的苏州楼市中，将同样承压。
而在刚需板块中，受到的影响就会弱上很多，只要有刚性购房需求，就只有太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直这几个主流板块可选，在人口落户放松之后，这些板块的热度或将稳步抬升。
NO.3｜叁
年新*之后，影响最大的就是投资客，新房3年，二手房5年限售，9年一学位等*策，增加了房产的持有时间，锁死短期获利的可能性。
楼市分化，投资客有了再返场的可能性。
在当下苏州楼市价格体系中，板块之间的价差非常小，基本上是+块就可以博更好的板块，而在诸如新城板块建设持续推进之后，价格差将不可避免的被拉大，现在房价差，未来可能差，这是必然会发生的事情。
投资客的退场除了年的*策外，更在于年房价猛涨之后，看涨情绪降低，获利空间变小，而当价差拉大之后，买对房赚钱的空间将变得更大，即使加上持有时间，依旧有得赚，投资也就有了动力。
年，苏州值得投资的项目只有狮山和奥体，年，这个版图或将扩大。
这意味着什么？意味着自住的购房者又将与投资客在更多的舞台上竞技，所以对于一些高光板块，年，越早下手竞争越少，越到后面买到的概率也就越小。
当然，值得注意的还有避坑，楼市的分化，有进击的板块，自然也有不被祝福的板块，跟着热盘走，跟着热门板块走，年买房基本就买对了一半。
NO.4｜肆
年的几点建议。
第一，学区，更为珍贵，每轮房价上涨，学区房涨幅都最大，年的苏州，狮山学区一路狂飙，涨幅最高达到了50%，魔幻的，上海同样是学区领涨，涨幅达到了30-40%，相比其他房产，涨幅大得多，所以如果以房产增值角度看，学区要排考虑的第一位。
第二、板块内要买就买标杆。苏州的限价导致同一板块内价格相差不差，基本差价在以内，但从增值的角度看，这点差价就是毛毛雨，什么是标杆，板块内最好的产品，板块内最好的学区，占据板块内最大的资源，比如湖景，比如地铁.....
第三、二手房的机会真的来了。不是说二手房全面回暖，而是说一些独特的产品，是新房不具备的，比如说地段还算OK的万次新房，相比新房性价比非常高，此外，查看了最近的成交，一些学区房，相比年的高点，成交价回调明显，新区双实验学区房总价段重回万+，纯正单实验学区回到万+。
第四、换房要抓紧，好机会不多了。二手房挂牌量太大，导致成交困难，直接影响了苏州楼市里的置换大*，但随着捡漏新盘越来越少，年可以看做是最后的机会，所以，想要置换必须要行动起来了，低价出手，入手高光盘，不吃亏。
