盖脱林肤色遮盖液（笔形） https://m.39.net/pf/a_r9ncnpc.html番禺“双证合一”最新后续来了。
有中介表示，锦绣银湾已有业主“双证合一”成功；还有中介表示有绿色通道，给8万一个月内就能拿证？
真假难辨，楼市君立马赶往番禺不动产登记中心（下称：登记中心），看看官方怎么说。
番禺区不动产登记中心广州楼市发布摄
业主合证成功提价35万？
官方：没正式文件，等审核
关于番禺双证合一的消息，楼市君独家报道过两篇都爆了，大家可以回顾了解来龙去脉。
猛！番禺也要开放“双证合一”？超10盘业主坐不住了！
双证合一传出，番禺有盘提价50万，一周被搜次！
就在最近，有中介向楼市君透露，锦绣银湾拟作为番禺“双证合一”试点，个别业主已经合证成功，但为保护隐私具体不便透露。（了解更多详情的朋友，欢迎评论区分享）
其中，有业主一套此前挂牌总价约万的房源，合证成功后重新放盘总价万，证到手立马提价35万？
楼市君与中介聊天截图
带着疑惑，楼市君查看了这套房的放盘日期，显示今年9月30号挂牌，相比其他挂牌了一年半载的双证房，日期确实比较新。
图源：贝壳找房
看接触市场一线的中介又如此笃定，楼市君决定去登记中心求证。
对于是否已有业主合证成功的提问，柜台工作人员表示，目前主要是在资料收集阶段，正式文件还没出台，还没到合证那一步，具体要看政策出台后，审核结果是否符合。
现阶段，登记中心有几个窗口已在受理双证合一的资料收集、测绘等准备工作，工作人员表示锦绣银湾部分业主已提交资料。
双证合一资料收集33号窗口广州楼市发布摄
具体办理流程也给大家问清楚了，有需要的朋友可以收藏慢慢看。
先去登记中心1楼33号窗口登记房源及权属信息，需符合以下三大条件的才能受理。
①没有按揭贷款记录；②双证登记的需是同名或夫妻关系两种情况；③两套房面积不超过平。
双证房信息收集表来源：登记中心
填表后再到A12/13窗口申请测绘，费用大概元，也可以自费找其他公司测绘，测绘完会出一个测绘报告。
同时需提交房产证、身份证、结婚证（双证登记的是夫妻的才要）三个复印件。
政策出来符合条件的即可带着房产证和测绘报告去办理，具体出证时长暂不确定。
另有中介表示，个别操作可以帮助业主一个月内拿证，代价就是提供8万的“钞能力”。（那些传出合证成功的不排除是这种噱头或谣言）
不过，为了安全起见，楼市君奉劝大家还是按照正规流程比较稳妥。
总的来说，双证合一的准备工作已在进行是积极的信号，且此时距离楼市君第一次报道已接近2个月，中介表示出政策是大概率事件，而且应该不会太久。
番禺区不动产登记中心广州楼市发布摄
番禺双证合一有什么影响？
二手竞争加剧，部分需求流向新房
作为-年的产物，双证房存在广州已长达16年。
增城、花都已有政策可以合一，现在“重灾区”在番禺，有双证房的社区超10个。
覆盖面广之余，双证房的弊病也暴露多年，解除后会有什么影响?
以下三大方面可能会比较显著：
1、以锦绣银湾为例，双证房整体比单证房低-元/平。
年有名的“70/90政策”催生了双证房，由于是两套房打包卖，所以彼时的价格比单证房便宜很多。
但限购出台后，双证房买卖都需要两个名额，流通性差，价格也“低人一等”。
就拿锦绣银湾来说，双证房整体价格低于单证房-元/平，双证房合一后，价格差距或有望填平，对于业主是一大利好。
中介表示，消息传出后就有个别双证房的业主调价，比如一套平的业主曾两次上调50万，价格水平逐渐追平单证房。
贝壳找房房源调价记录
2、二手房竞争加剧，合一后双证房或分流现有单证房蛋糕。
事实上，在留言板上一搜就会发现很多业主苦双证房已久，有的一家三代挤在一起，想换房又没有名额。
这种有换房刚性需求的双证房业主，凭借急售和价格优势，一定程度上会分走单证房的蛋糕。
图源：政府留言板
中介也表示，双证房价格很笋，只因名额限制，合一后价格优势将进一步凸显。
目前番禺二手放盘量本就不小，光锦绣银湾、锦绣半岛等5盘放盘量就达套。
未来双证房变单证后，那些被解放的双证房想要置换纷纷放卖，竞争会不会加剧？
3、双证房的刚性置换需求，或将促进新房成交。
这些双证房成功出售后，释放出来的需求将促进新房的成交。
中介表示，这些挂牌的双证房要么觉得楼龄较大，想要置换环境更好的新房改善生活；要么三房家里人根本不够住想置换大点的新房。
总的来说再买二手房的可能性比较小，由于地缘关系，这些需求主要会流向番禺新房，从“2字头”到6万+/平都有得选。
相信用不了多久，那些有钱没名额的双证房家庭，再也不用挤在一套房里了。
番禺悄咪咪准备了这么久，大家猜猜，靴子会不会赶在今年年底落地呢？
