文/端宏斌
前两天我看了个超搞笑的帖子，帖子的内容是一群女人吐槽自己的老公，她们吐槽的点，就是房子。先来看看她们是怎么说的。
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小狐狸与豆丁：
是这样的，16年，我从外地工作回来，因为外地的房价已经猛涨了，于是我就去看了一套房，XX城小户型，1.2万吧好像，我老公不让买，说要收房产税了怎么办balabala，跌了怎么办啊balabla，我信了他的邪！！！后来结果也看到了吧，呵呵呵。。。。
对了，他的股票还在里面，我都不敢问他还剩多少。。。
七月七的晴YFM：
正常，我老公就是正宗的猪队友。而且我老公还是做房地产销售的。08年地震之后，房价就一度下跌。09年初，重庆天地精装修开出来才多，当时我就喊我老公去买，我老公给我说要不得，房价要跌。结果09年下半年房价就开始上涨。现在重庆天地房价2万多。10年9月份，我们面临着换房，当时手上的钱完全够首付，我老公非要我把当时住的房子卖了，才准我买新房子，如果我晚两个月卖，要多卖10W。16年8月底，我们公司有套特价房推出来，因为我查得到成交价格，我同样的户型，楼上、楼下比我贵元钱一个平方，我就鼓捣要买，我老公也是站出来阻止，还好我坚持了，现在价格早就翻翻了。关键是我老公从06年就开始在房地产圈做销售，一直到现在。一天到晚都劝客户买房子（他的销售业绩一直是前三名），但是遇到自己买的时候从09年开始到今天都说看不清楚，房子要跌。
Min_Min：
哈哈哈哈哈，握爪！同款猪队友～我一直念叨我老公在买房这件事上简直就是我人生中的绊脚石。
提拉米_舒
同款老公！那阵房价低的时候，我一说买房就像要他的命，也是说的啥子房产税、房价要跌这些，说好不容易存点钱我就要把它花光，还说他和开发商经常打交道，有内部消息，房价肯定要跌！然后就在他说完这话没多久，房价就直线飙升了！
Ariane：
自从买房以后，我和猪队友就几乎不吵架了。买房之前，猪队友在我心中是啥J8老公，买房之后身高两米八。现在我们是拧成一条绳，每天就是讨论怎么少花钱多存钱，精打细算过日子。所以买房有助于家庭和谐！
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看到这些帖子，我就想起来自己群里以前有个女群友，当初我说某个地方房子可以买，她也去看了，都决定要买了，结果老公强力反对，说来说去就房价要跌之类的屁话，最终当然也没买，然后该地的房价很快就翻了一倍。就这样平白错过了一百多万。
一般来说，老公说要买房，老婆基本上都支持；而老婆说要买房，老公就会默默反对，因为他不敢直接反对，他翻来覆去就是房产税啦，国家政策调控啦，楼市严重泡沫啦，房价要跌啦等等的歪理邪说。言下之意，就是不应该买。
为什么会这样呢？
我的理解和别人不同，我是从心理学的角度来看待买房的。女人相比于男人有个重大的心理特征，那就是“筑巢本能”，这个东西不光女人会有，所有雌性动物都会有。因为雌性动物要生儿育女啊，巢穴没搞好，她就会有严重的不安全感，就会妨碍她生娃。等她把巢穴弄好了，她就可以放心生娃了。你去看《动物世界》，是不是所有雌性动物生娃之前都要搞个窝？没有一个窝她必定会焦虑。
当然了，本能如何和现实如何是两回事，如果房价一直不涨，绝大多数人也不会着急买房，所以我下面讲的是，为什么买房（炒房）这件事，就是给中华民族伟大复兴做融资，买房（炒房）是非常正能量的一件事，是真正的做多中国。只要中国经济持续向上，你就不能看空楼市。
我们举一个很简单的例子：
假设某个地方没发展起来，大家比较穷，政府也穷，所以房价很低。政府迫切的想要搞发展，但手头没有钱，没钱啥也干不了，但政府手里有地皮，所以他只能卖地赚钱。
把地皮卖给开发商，开发商搞了房子，可是没人买的起，因为前面说了，本地人很穷。这时候炒房的来了，他们有钱来买单。只要房子能卖掉，政府就有钱搞基建，基建起来之后，企业就来了，地价也涨了，当地人工资提高了，手里也有了钱，等他们见识过了好房子，也准备住好房子，想跑去新区生活，炒房的就把房子卖给他们住。
所以，你可以把炒房看作是提供了一笔风险投资给这个城市。风险投资给公司提供资金，退出方式是公司将来上市；炒房给这个城市提供资金，退出方式是卖房。最终都是一样的，让老百姓来接盘，前者是股民接盘，后者是刚需接盘。
买房的人，在鸟不拉屎的地方，看着沙盘就敢买，是因为他们相信这地方一定会发展起来的，如果真的如他们所料发展起来了，那么他们的天使投资当然就增值了，这是显而易见的事情。所以买房必须是在什么配套都还没有的时候去买，等到全建起来了，你就只能去高位接盘了。
很多人喜欢把炒股和炒房对立起来，我觉得完全没必要，因为炒房也是炒股的一种啊。股市里，某个公司还没发展起来的时候，你买入，等他赚了大钱你卖出，你就盈利了。炒房也是重复这一过程。
下面这张图我转发过好几次，我觉得你有必要存下来没事就看一看。
还有人说，房子已经盖得足够全体中国人住了，早就已经过剩了，所以房子不会再涨了。关于这一点，我已经说过很多次了，你问房子有没有过剩，那么我们可以问衣服有没有过剩？我相信每个人的衣橱里都有无数衣服，每年都会扔掉很多不穿的衣服，但是你每年还会继续买，原因不复杂，因为你买得起啊，不喜欢了就换咯。
房子如果光看能否住人的话，我觉得早就已经满足大家的需求了，毕竟我们都住在房子里，也没有谁住在桥洞下，但为什么还在继续买呢？因为你对生活是有追求的，你希望住更好的房子，如果你买得起，你就会去买，就像你会去买新衣服一样。
一套70年代的房子和一套年的新房，这两套房子虽然建筑面积可能一样，但住起来感觉完全不一样。在70年代，所有中国人也都有衣服穿，也没见谁光着屁股上街，但是70年代的衣服再给你穿，你会穿吗？
为什么说房地产永远有的玩，那是因为人的追求是无止尽的，所以如果你手头有很旧的房子，比如房龄超过30年，我建议你早点卖掉，因为你的房子将来不会有人买了。楼市整体会上涨，但某些旧楼到一定的年限之后就不涨反跌了，所以不要去买房龄很老的旧房子。
楼市一直都会出现新的玩法，比如我最近买了一套上海的无产权农家别墅，前几天写了篇文章说这件事，很多人就留言说老端要倒霉了，因为政府会把这房子扒掉的，还举了某地别墅被强拆的例子。
对于这件事，我的看法很简单，我觉得这个风险值得去冒一下，因为我可以承受得起失败的损失，我这钱就是上个月炒口罩股赚来的，拿出一些买套房又怎么了。
今天还让我看到了政策利好：
其中有一条如下：(五)乡村新型服务业。鼓励社会资本发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、创意农业、农耕体验、康养基地等产业，充分发掘农业农村生态、文化等各类资源优势，打造一批设施完备、功能多样、服务规范的乡村休闲旅游目的地。引导社会资本发展乡村特色文化产业，推动农商文旅体融合发展，挖掘和利用农耕文化遗产资源，打造特色优秀农耕文化产业集群。支持社会资本发展农业生产托管服务。
我的操作完全就是跟着政策方向走，政策不仅不会打压我，相反还会鼓励我，因为我就属于社会资本投资农村啊，而且我搞的是休闲农业、乡村旅游、民宿、创意农业，完全符合政策方向。说不定我就是吃螃蟹的人，过几天这个模式会全国推广呢。到时候大家都来玩了，我就高价卖给下家，这才叫投资啊。
你千万别误会，我不是让你去买这个房，本文是把我的楼市观点都告诉给你听，等到几年之后你就会发现，当年没听老端的话又吃亏了。
