随着我国国民生活质量的不断提高，农村迈入城市，小房子换大房子都是比较常见的，那么如果考虑换房是先买还是先卖呢，今天就跟大家一起来了解一下换房怎么操作。
换房是先买还是先卖
既然说到置换，一般的情况下就是先卖掉一套房子，然后再拿钱买一套房子，这是正常的流程，这种操作可以让经济上有个缓冲，但是这种操作的话周期是比较长的，俗话说：房价上涨时，先买后卖；房价下跌时，先卖后买。
具体的操作就是说在行情好的时候，应该先把想要买的房子定好，以防房东后续跳价，等谈好置换周期后，再去卖掉之前的房子；另一种情况就是在而在房价行情比较差的时候，应该先把自己房子卖掉，这种操作可以避免两个风险，首先可以防止房价继续下跌造成亏本，二来这个时候的二手房的成交相对缓慢，如果先买后卖可能会因为卖房周期过长而导致违约，所以这个时候先卖后买是最为稳妥的。
换房怎么操作
1、有房有贷有资金的购房者
如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。
2、有房无贷有资金的购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
3、有房无贷无资金的购房者
对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
4、多套房无贷款的购房者
如果换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
以上就是小编为大家整理的换房是先买还是先卖，换房怎么操作的全部内容，换房还是要根据自己的具体要求和经济实力进行考虑，避免后续麻烦的发生。
