治疗白癜风专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/790/感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可，每天小编都在会在后台，收到大量粉丝的提问，从宏观政策到板块再到个盘咨询，问题五花八门。本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答，希望在置业路上，能对大家有所帮助！开始本周答疑进行时！政策解答篇Q1、95后单身少年阿泉，广漂1年，非本地户口，最近萌生想法，计划在广州市区入手一套小户型公寓自住，询求建议。对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽可能不要考虑公寓，好好珍惜三成首付的机会。1、公寓自住体验差：不可明火，多户少梯，层高等等。2、公寓投资属性差，没有学位属性的赋能。3、公寓流动性差，换句话讲，接盘侠很少。4、公寓转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。果然决心要购买公寓，建议把目光瞄准核心城区内，交通便利（地铁口）的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。Q2、香港大湾区放开购房，对广州楼市有何影响？1）其实香港人在大湾区购房支持政策一直有，之前还能打打擦边球，现在新政明文规定只能买一套，明显是“利空”。2）对广州市场的冲击不大，此前该买的都买了。3）南沙作为港人投资广州最活跃的区域，庆盛站已开通，交通短板也被打破，会有一小波利好拉升。Q3、现在是买二手房的好时机吗？这一年来二手房的日子一直不好过，链家上面挂牌的二手房源数量已经6W+了，比年初增加了一倍，已经是买房市场，捡笋入场，尤其是刚需，换房改善群体。咱们是自住，对价格无需太敏感，居住体验，生活配套放在第一位。Q4、11月5日，广州市住建局印发了《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》，能否解读下？一箭三雕：1、开发商能否降低改造成本。2、对于村民来说，对于权益面积的购买，成本大大降低，减少对旧村改造的抵触。3、细化了前期费用计算方式、调整了拆运等费用单价，账目明确了，双方在协商时候可以少些撕逼。随着新政策执行，广州旧改将再提速。板块解答篇Q5、在海珠，总预算万如何选房？海珠区跟其它老城区不尽相同，土地供应紧缺，少有新盘入市，且渐渐趋于豪宅化，动辄千万级别，在新房领域万只能挑一些“尾盘”；目前整个市场被二手房占据主流。初步看，以w总价内预算，如果需求是2-3居室，从工业大道—滨江东—新港西等热门板块都可供选择，基本上在5万单价左右，自住肯定选大盘或者配套成熟的最好，下面列举了各大板块比较知名的小区，仅供参考。滨江东板块：丽景湾，嘉仕花园工业大道板块：保利花园，光大花园新港西板块：愉景雅苑再往南边南洲路几个盘（金碧花园、珠江御景湾）也可以看看，楼龄新+片区（沥滘旧改）很有想象力。Q6、朱村板块的地铁盘怎么挑？首先，明确对朱村板块的认识：第一，21号线（快线）实现了“郊区——市中心1小时生活圈”，打通广州东进交通瓶颈，帮助广漂实现东部置业梦，潜力是毋庸置疑的；第二，正式通车后，沿线楼盘的表现应该是两极分化：一方面，真正的地铁盘，通车后将价值体现；另一方面，跟21号线扯不上什么关系的楼盘，则是将会迎来灵魂拷问。目前，朱村板块地铁沿线项目基本都处于尾盘清货状态，连同二手项目，我们给分为三个级别，供大家参考：Q7、广钢还有机会吗？从长远来看，定位（广州曼哈顿）+教育（省实）+交通（地铁），广钢未来肯定是广州西部最强，没有之一。最近广钢某项目现楼特价房跌到3字头，有意向的买家可以择机入场。楼盘解答篇Q8、珠江花城怎么样？项目主打“天河芯”的宣传名号，但给人感觉更像是天河中的一座围城，毕竟临山、周围又是发展参差不齐的城中村，整体更像郊区的楼盘。可惜珠江花城暂未开通地铁，又临近山边，交通不便是项目目前的一大硬伤。不过未来会有双地铁和项目公交总站等交通配套。教育生活配套上佳。总结，对于想要在天河上车的朋友，其实选择不多，新盘一只手都能数过来（兰亭、珠江花城、天河星作、保利天汇……），价格都在4.7-5.5万之间。按个人需求挑选心水的项目，如果非要排个序的话：保利天汇＞珠江花城＞兰亭盛荟＞天河星作Q9、南沙的美的怎么样，能不能上车？这个盘一言难尽，各位老铁谨慎出手。项目周边很多村庄还有工业区，不在南沙市重点规划区域内。离番禺广场和南沙万达直线距离都有些距离，地理位置着实有些尴尬。地铁方面，别问，问就是4公里的地铁上盖项目。同时相比增城、黄埔某些偏远的地区，两万左右的价格，这个项目的优势会明显一些。但是，一分钱一分货，大家都懂。问题就在后期的规划上！东涌规划的核心毫无疑问就是庆盛自贸区，以商业、产业、科研为主，香港科技大学新校区也选址于此。东涌社区和鱼窝头社区都是东涌镇主要的居住地，但是由规划结构图可以看出，收益最大的是庆盛自贸区隔壁的东涌社区。鱼窝头的发展时序，会比东涌社区晚。只有东涌社区吃饱了肉，才能轮到鱼窝头喝上一口汤。不过都这价格了，还要啥自行车！就不要指望投资大涨了。
