商业贷款可以转公积金贷款吗期限和利率是 [复制链接]

公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些，所以不少人买房时都会选择公积金贷款，另外，已经办理了商业贷款的人也可将商业贷款转为公积金贷款。那么，商业贷转公积金贷条件有哪些?流程是怎样的呢，利率期限是多少了。接下来就和森强金融小编一起了解吧。

商业贷款转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月及以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

1、申请人个人资料原件与复印件。包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。

2、房屋证件原件及复印件。包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

3、银行贷款合同、凭证。包括原商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

4、办理商业贷款转公积金贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银行业务专用章要清晰。

5、提交住房公积金贷款申请审批表。

6、房屋抵押备案登记表原件、复印件。

1、提交资料，进行申请

要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

2、银行审核，等待通知

银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。

3、征信调查、还贷测算

当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。

4、签订合同

当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5、补交差额

补交差额，因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。

而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。

6、发放贷款

发放贷款，当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了;

而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

7、房产解押、交接

商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

1.商转公积金贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款，包括购买一手房和二手房贷款等。已办理的其他各类非购房类的商业贷款，不能转为公积金贷款。、

2.原商业购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原有商业性贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权、为商转公积金贷款提供抵押物。

1、不得高于按照房屋套数，房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比列，不得高于原商业房余额

2、不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度

3、不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度

4、不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度

商转公贷款存货结合贷款额度计算方法为：存货结合贷款额度≦缴存余额x(10+缴存年限)

缴存余额是指借款申请人(包括配偶)个人住房公积金账户余额合计金额;缴存年限为借款申请人(包括配偶)正常缴存住房公积金的年限之和;缴存满6个月不满一年的按一年计算。

非正常缴存的住房公积金不计入存货结合贷款额度核定范围

商转公贷款期限一般为3~25年，最长不超过30年;贷款申请人年龄加上贷款年限，一般不超过法定退休年龄。

首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准率标准执行;第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。

提醒几点，如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公;

其次，还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公;最后，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

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