北京中科医院正规吗 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/jzpj/最近很多朋友问我：“我刚买的房子能不能算首套房抵个税？”这个问题直接关系到每月元的减税额度，今天就用大白话给大家讲清楚。
一、首套房认定的“两大核心”
认贷不认房只要你和配偶在全国范围内从未用过贷款买房，不管现在名下有没有房，新买的房子都算首套。比如你全款买过一套房，现在贷款再买一套，也能享受首套房抵税。（例外：北京、上海等一线城市可能要求“认房又认贷”，具体要查当地政策。）
利率为准银行给你的贷款利率要是首套房利率。比如你之前贷款买过房但已还清，现在换房时银行仍按首套利率放贷，这套房也能抵税。
二、这5种情况都能算首套房
婚前各自买房夫妻双方婚前各有一套贷款房，婚后可以选其中一套，由购买方%扣除，或者两人各扣50%。但注意：一个家庭只能扣一次，不能同时扣两套。
离婚后买房离婚后名下无房，且之前贷款已还清，再买房算首套。但部分城市（如北京）要求离婚满1年才能享受政策，否则可能按二套算。
异地购房比如你在苏州有房无贷款，去南京贷款买房，只要南京当地政策允许，就算首套。但如果苏州的房有贷款未还清，南京买房就会被认定为二套。
继承或赠与的房产继承的房子如果没贷款，你再贷款买房算首套。但如果继承的房有贷款未还清，再买房可能算二套。
换房退税年多地推出“卖旧买新”政策，比如苏州规定：卖掉旧房1年内买新房，可退还卖房个税，还能享受契税全免。
三、操作步骤和材料准备
下载“个人所得税”APP首页点击“专项附加扣除填报”，选“住房贷款利息”，按提示填写产权证明、贷款合同等信息。
材料清单
贷款合同（需注明“首套房利率”）
房产证或购房合同
夫妻双方身份证、结婚证（已婚需提供）
（注意：材料要保存5年，税务部门可能抽查。）*
常见问题
提前还贷了还能扣吗？可以，只要贷款合同约定的是首套利率，即使提前还清，仍可按剩余期限扣除。
公积金贷款和商贷冲突吗？不冲突，只要其中一种贷款是首套利率，就能扣除。
四、这些“坑”千万别踩
假离婚买房有些家庭为了“首套资格”假离婚，结果弄假成真的案例太多了。而且部分城市（如北京）对离婚后购房有严格限制，风险极大。
隐瞒已有房产税务部门会联网核查房产信息，隐瞒不报可能被追缴税款并罚款。老老实实申报，才能安心享受政策。
错过申报时间每年-6月是个税汇算清缴期，记得在APP上填报，否则逾期无法补扣。
五、最新政策福利
年多地放宽首套房认定标准：
上海：外环外非沪籍购房社保要求从年缩至1年，首套房首付比例降至15%。
重庆：家庭有房但已出租并备案，再买房可按首套算。
苏州：卖旧买新最高省个税.5万元+契税全免。
结语：首套房抵税政策是国家给的“大红包”，但前提是合法合规。建议大家先查当地政策，再准备材料申报。记住：省税靠政策，千万别耍小聪明！有疑问可以拨打税务热线咨询。
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