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2025年个税首套房认定全解析这5种情 [复制链接]

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最近很多朋友问我:“我刚买的房子能不能算首套房抵个税?”这个问题直接关系到每月元的减税额度,今天就用大白话给大家讲清楚。

一、首套房认定的“两大核心”

认贷不认房只要你和配偶在全国范围内从未用过贷款买房,不管现在名下有没有房,新买的房子都算首套。比如你全款买过一套房,现在贷款再买一套,也能享受首套房抵税。(例外:北京、上海等一线城市可能要求“认房又认贷”,具体要查当地政策。)

利率为准银行给你的贷款利率要是首套房利率。比如你之前贷款买过房但已还清,现在换房时银行仍按首套利率放贷,这套房也能抵税。

二、这5种情况都能算首套房

婚前各自买房夫妻双方婚前各有一套贷款房,婚后可以选其中一套,由购买方%扣除,或者两人各扣50%。但注意:一个家庭只能扣一次,不能同时扣两套。

离婚后买房离婚后名下无房,且之前贷款已还清,再买房算首套。但部分城市(如北京)要求离婚满1年才能享受政策,否则可能按二套算。

异地购房比如你在苏州有房无贷款,去南京贷款买房,只要南京当地政策允许,就算首套。但如果苏州的房有贷款未还清,南京买房就会被认定为二套。

继承或赠与的房产继承的房子如果没贷款,你再贷款买房算首套。但如果继承的房有贷款未还清,再买房可能算二套。

换房退税年多地推出“卖旧买新”政策,比如苏州规定:卖掉旧房1年内买新房,可退还卖房个税,还能享受契税全免。

三、操作步骤和材料准备

下载“个人所得税”APP首页点击“专项附加扣除填报”,选“住房贷款利息”,按提示填写产权证明、贷款合同等信息。

材料清单

贷款合同(需注明“首套房利率”)

房产证或购房合同

夫妻双方身份证、结婚证(已婚需提供)

(注意:材料要保存5年,税务部门可能抽查。)*

常见问题

提前还贷了还能扣吗?可以,只要贷款合同约定的是首套利率,即使提前还清,仍可按剩余期限扣除。

公积金贷款和商贷冲突吗?不冲突,只要其中一种贷款是首套利率,就能扣除。

四、这些“坑”千万别踩

假离婚买房有些家庭为了“首套资格”假离婚,结果弄假成真的案例太多了。而且部分城市(如北京)对离婚后购房有严格限制,风险极大。

隐瞒已有房产税务部门会联网核查房产信息,隐瞒不报可能被追缴税款并罚款。老老实实申报,才能安心享受政策。

错过申报时间每年-6月是个税汇算清缴期,记得在APP上填报,否则逾期无法补扣。

五、最新政策福利

年多地放宽首套房认定标准:

上海:外环外非沪籍购房社保要求从年缩至1年,首套房首付比例降至15%。

重庆:家庭有房但已出租并备案,再买房可按首套算。

苏州:卖旧买新最高省个税.5万元+契税全免。

结语:首套房抵税政策是国家给的“大红包”,但前提是合法合规。建议大家先查当地政策,再准备材料申报。记住:省税靠政策,千万别耍小聪明!有疑问可以拨打税务热线咨询。

作者声明:内容由AI生成
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