01房地产政策调整
推动落实“认房不用认贷”政策，支持居民换购住房个人所得税优惠……近期，我国房地产政策持续调整优化，旨在为居民购房提供更多便利和实惠。这些政策措施的实施，将有效降低购房门槛，激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。
◇“认房不用认贷”政策解析
住房和城乡建设部、中国人民银行及金融监管总局已联合发文，对个人住房贷款中的住房套数认定标准进行了优化。该通知规定，当居民家庭（涵盖借款人、其配偶和未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，若该家庭在当地无成套住房，不论其是否曾利用贷款购过房，银行业金融机构都将视其为首次购房，并执行相应的首套住房信贷政策。
此前，“认房”与“认贷”是银行在审批住房贷款时判断首套房和二套房的重要依据。其中，“认房又认贷”的标准最为严格，即便首套房贷款已结清，但因存在贷款记录，再次申请时仍可能被认定为购买第二套住房，从而面临更高的首付比例和房贷利率。
如今，“认房不用认贷”政策在各地陆续落地，该政策以家庭为单位进行考量，包括借款人及其配偶和未成年子女。只要他们在当地无自有住房，即使有贷款记录，也可在购房时享受首套房的贷款政策，从而获得首付比例和利率方面的优惠。
◇政策影响与市场反响
“认房不用认贷”政策对于计划置换住房的家庭而言，无疑是一个好消息。福州市民陈女士，一位怀孕6个月的准妈妈，正期待着新政的早日实施。她向记者透露，宝宝出生后，她计划选购一套更大的住房。“之前看中的一套万元的住房，现在政策下首付需要0%，也就是88万元。”陈女士细算了一笔账，如果能够享受“认房不用认贷”政策，那么首付比例将降至30%，这意味着她可以节省22万元的首付。
对于那些曾在外地贷款购房，但因工作变动等原因在当地无房的新市民来说，“认房不用认贷”政策无疑降低了他们的购房门槛。一位新落户广州的“90后”市民郝先生表示，尽管他们在南京已有房产且房贷已结清，但在广州首次购房时，仍需7成首付。若“认房不用认贷”政策得以实施，他们无需出售南京的房产，便能享受到首套房3成首付的优惠，甚至可能获得首套房的利率待遇。
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◇政策内容和优惠
另一方面，针对居民换房的个税优惠政策也已出台。财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合公告，自年1月1日至5年12月31日，对于出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。
这一政策被简称为“换房可退个税”。根据业内人士的介绍，在大多数城市，换房可以享受到3万至5万元的税费减免，而在北京等某些城市，部分房源甚至能节省更多的税费。
◇政策影响预期
值得注意的是，不同交易房屋的情况会导致个税征收的差异。此外，中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣指出，财政部等部门去年推出的支持居民换购住房的个人所得税政策，目前将于今年底到期。然而，三部门已明确将该政策延续至5年底，这将有助于进一步支持居民改善住房条件。
