宁波老百姓买房往往会受到中国传统的居家观念影响。因此，在买房中，比较容易踩雷。为此，我特意给购房的朋友们一点小建议，宁波买房这8大坑，千万别踩雷。
NO1：不了解*策
宁波房价不会一直上涨，一旦出现过热或过冷，zf就会出台相关*策进行调控，就像今年7月出台的限购圈。如果购房者不知道*策盲目买房很会出现问题。
NO2：买房就能赚钱
这几年，很多宁波老百姓化身为投资客，，用买房来赚钱，每个人的情况不同，购房者不要盲目入场，宁波卖房子套路很深，没有那么简单。
NO3：专家的话不能信
宁波购房者喜欢资讯专家，但是，专家的话是不能相信的。
很多专家是和很多开发商有业务往来的，所以，为了赚钱，给出的方案并不正确。购房者需要自己去调研，了解行情，做出判断。
NO4：广告与现实搞混
开发商的广告，只有优点，没有缺点。
宁波购房者需要全面了解、实地调研后才能了解真实情况，满足自己需求的房子才是好房子。
NO5：渴望一步到
房子不是一般商品，一步到位能省去很多麻烦。可以节约海量的换房成本。
但是，一步到位也意味着需要承担更大的压力。
购房者需要考虑自己实力，不能盲足追求大户型，一定要根据自身条件，选择能力范围内的一步到位。
NO6：把孩子名字写在房产证上
宁波父母喜欢给未成年人买房子，为了省去将来过户麻烦，就把孩子的名字写上房产证。他们不知道，这会带来很多麻烦。
1.孩子不能享受首套优惠
2.房子出售时，需要办理多重手续，更加麻烦。
NO7：为了省钱提前还款
很多宁波购房者有钱后，就喜欢提前还贷节省利息。
但提前还款不适合每个人：
1.如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，利息已支付大半，加上货币贬值，提前还贷节省的利息有限。
2.还款初期，提前还贷会产生违约金。
3.享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可用来其他投资。
NO8：为了省钱赠与过户
宁波老百姓喜欢赠与过户省钱。其实，这不一定省钱，因为在赠与过程中，直系亲属赠与免个税。
非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。
买卖过户缴纳：附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），满足满两年的条件，免征税，满足满五唯一条件，免征个税。
虽然，买卖过户税种多，但由于房子情况不同，容易享受优惠*策。而赠与过户的房屋如果出售，差额会增大，缴纳的税费也更多。
这8个宁波老百姓购房容易踩雷的地方，请尽量避免，毕竟如小马所说：稳健才是可持续赚钱的王道。
