补骨脂白斑抑菌凝露 http://www.kingbaby.com.cn/gushi/12603.html这次肺炎造成的全球衰退可能将超过年的经济危机。陷入衰退是致命的和毫无疑问的。
最近，中金公司的研究报告中将中国对年的实际GDP增长预测从6.1％降低至2.6％。
年经济危机期间，在“4万亿”和“担保8”的带动下，中国率先走出泥潭，引领全球正增长。我相信这次，历史又将再次重演，因为我们可以使用许多工具，例如新的基础设施，货币宽松*策和房地产。
01
底部中国
欧洲，美国和日本的“零利率”和“负利率”以及货币的急剧释放将不可避免地导致流动性泛滥。利润资本的性质必须选择流入具有较高投资回报率的国家和地区。
目前，中国的存款利率为：一年期1.75％，两年期2.25％，三年期2.75％。仅从利益扩散的角度来看，国际资本就有很大的动力流入中国。
此外，自去年以来，外资已开始大规模复制中国的商业房地产。主要目标城市是北京和上海。包括目前正在竞选的PanShiy在内，也以非常低的价格“将狼带入房间”。
可以完全预见的是，随着中国首次疫情的爆发，经济的逐步复苏以及对冲国际资本的需求，国内一线和二线城市的高质量房地产项目将成为廉价的筹码。外国投资者在中国讨价还价。
02
承认接机
3月24日，官方媒体网站在官方网站上发表了文章“买卖双方有很强的进入市场的意愿，二手房市场已在许多地方回暖。”这是官方媒体首次公开承认房地产市场正在回暖。
在之前的文章中，我一次又一次提醒您，住房不是投机性的，而抑制房地产市场则完全不同。住房和住房并不是抑制房地产市场的代名词。
在全球经济同步下滑，中国经济下滑压力巨大之际，让房地产市场合理复苏是最正确的态势。
不要痴迷于高层管理人员，将对房地产市场施加沉重的打击，房地产市场的现状是短期内无法改变的钱包。
因此，我们可以看到，从今年开始，上海和南京等城市的价格限制已经以低调的方式悄然开放。前滩（上海最热门的地区）的价格已从前几年的85,降至今年的90,以上。年，上海的第一个预售许可证格陵兰大卖场的价格为每平方米13.8万元人民币，而与去年接近的融创外滩一号的预售价格仍然为每平方米元人民币。
深圳的受欢迎程度更加夸张。首先，几秒钟前的豪宅，现在茶叶价格很高。深圳宝安海纳大厦这栋平方英尺的新房总价为1,万美元，需要70万元的“茶水费”，而云西和金亨利二期的“茶水费”也是60万-,。没有热门的房地产市场，那里的“饮茶”价格很高。
至于主要城市新房和二手房成交额的恢复数据，我不再列出。以前的文章说了很多。
03
谨慎库存
美国股市在10个交易日内经历了四次崩盘。美国股市暴跌导致国内A股频繁介入。
如果您仔细品尝，很容易找到在过去的几十年中，我们的A股很难长期脱离独立市场。坦率地说，我从未见过真正在股市上发财的人。经过短暂的飙升之后，价格肯定会在未来一天回到股票市场。收盘前，股票市场没有赢家。
资本市场越动荡，金融市场起伏越多，房地产的保值效果就越强。
年房地产市场如何上涨？在年6月A股达到最高点之前，股票市场的巨额利润已经兑现，并购买了上海和深圳豪华住宅的固定收益。年暴涨的市场完全从豪华住房市场开始，并由上而下推动。
因此，股票市场注定将成为短期融资的工具。对于我们来说，价值投资和长期牛市暂时是不可能的。
不要相信可以通过交易股票赚到一点钱就可以平仓。最后，您所有的定金将成为某人在股票市场中的定金！
房地产市场和股票市场是两个彼此不兼容的物种。那些在股市上进行投机的人会认为，在房地产市场上赚钱的速度很慢，但是真正了解房地产市场价值的人只会看不起股票市场。但是最终的结果往往是买房却一无所获的结果，而股票却没有一万年的历史。
股市是人类贪婪的发源地，最终人类本性将被贪婪所击败！
因此，我不建议您交易股票或谨慎交易，包括股票基金和指数基金。在股市中，高层管理人员很难精确控制，更不用说普通人了。
04
怪胎学区房
从2月底的这一轮复苏开始，一线和关键的二线交易在三种类型的房屋中交易量最大：学区房屋，倒置的新房屋和大型公寓的改善。
在原始文章“2月13日，2月13日房地产市场将掀起三波热潮！”“我告诉大家：市场行情的第一波是3月份开始的学区住房热潮。现在似乎是这样。实际上，这根本不是预测，而是多年来的经验积累。
在房地产市场上，抵抗力最强的产品是属于小学和初中第一梯队的双重学区房屋（包括九年制重点学区），其次是第一梯队的小学区房屋。然后在核心位置有新的优质房屋。抵抗力最小的是价格远远高于其周边价格的高价豪华住宅，抵抗力最小的是没有学区的老城区和小郊区。
在整个房地产市场中，学区的房屋完全独立于房地产市场，并且将始终起伏不定。对于学区住房，根本无需分析房地产*策，也无需查看利率。所有的坏事都是好事，最终学区的房屋将被转换成良好的*策。学区住房完全不受房地产市场*策的约束，学区住房仅受入学*策的影响。
目前，深圳的学区价格比上一年上涨了至少5-10％。根据我的一线现场检查，上海学区的房屋交易非常迅速，但价格基本保持稳定。
因此，对于那些需要学区住房的人，必须提前考虑，越早购买越合算。在不考虑自住的情况下，首选是总价最低的独立式房屋。在学区，什么类型，朝向，地板和装饰都是次要因素，只要它们不是一个人生活，低廉的总价便是第一竞争力。
学区最畅销的房子永远是总价最低的房子，而不是最好的房子。
05
通货膨胀将使抵押不堪重负
在未来十年中，我们的抵押贷款将被通货膨胀所淹没。
目前，中国的广义货币供应量M2为万亿，但年仅为万亿，在不到7年的时间里翻了一番。在过去的40年中，中国M2的年均增长率为15％。
利率越来越低，价格和收入越来越高，这是大趋势。因此，不要敢于看到房价现在不涨不跌，所以你也不敢借钱或少借钱。
正确的方法应该是在自己的能力范围内提供尽可能多的贷款，最大化还款期限，并采用本金和利息均等的方法。简而言之，每月付款越少，其成本效益就越高。
目前，上海的按揭经营贷款利率低至4.35％，是20年的等额本息，低于4.75％的按揭利率（5年LPR）。因此，他们都在谈论防止信贷资源流入房地产市场。面对如此巨大的价差，资金的下落可想而知。
现在，上海还有一笔税收贷款，也就是说，购买房地产和出售房地产所支付的税款也可以让您贷款。申请抵押贷款时，您可以同时申请税收和收费贷款。届时，银行会给您一张银行卡，在纳税时直接刷卡，然后慢慢还款。利率为3.5％，与公积金利率相似，期限为5-10年，最高限额为,。换句话说，房屋买卖的契税，个人税（包括遗产税）和增值税都可以享受最低利率的贷款。
我熟悉的贷款老师最近告诉我，他从事这项业务已有十多年了，今年他从未经历过如此低的营业贷款利率，也从未经历过如此便捷的审批程序。
实际上，从税收和贷款可以清楚地看到，在中央银行反复降低标准和利率之后，主要银行的资金已经溢出，迫切需要将其贷出。
抵押业务是银行业收入最高，最有保证的业务。因此，从这个角度来看，高级管理人员仍然鼓励购买房屋。
06
贷款翻倍
每次您换房时，您的贷款额至少必须加倍才有意义。
例如，如果您住在一套万套房屋中，而贷款仍然是万，但是如果您更换的房屋是万，并且贷款从万增加到万，那么就无需更换它。因为一次更换是中介费契约税和接近10％的增值税，大约是,，并且您借入了万，但您还必须支付60万的房屋拆迁摩擦成本。
要更换，贷款额必须至少增加一倍，否则，请不要改变。
买房子和赚钱取决于杠杆和从银行赚钱。在房价急剧上涨的情况下，选择购买全额或少量杠杆的房屋是不得已的选择，但是在房价停滞和横盘整理期间，杠杆必须加倍房子才有价值。
房屋搬迁的禁忌是搬进搬出！
07
让每所房子负债累累
15年前，上海的岳母要求女son“有房无贷”，但现在看来，这笔贷款与贷款之间的差额至少是房贷的2-3倍。当前值。
美联储无限制地印制货币，在各个国家，零利率和负利率现象屡见不鲜，全球宽松时代已经来临。如果您不了解这个现实，您将遭受惨痛的损失！
买满房子并提前还清所有银行贷款是最愚蠢的理财方式。
如果您的名字下有非贷款房屋，那么您必须找到使它负债的方法。例如，出售后，抵押和房屋互换，或抵押和现金购房。
让每所房子还清贷款是抵御通货膨胀的最合理方法，因为您手中的钱会发生变化。因此，如果您手中的钱全部在银行中，则毛额越快，您的资产就越高。
您必须确保始终拥有银行资金。轮到您上涨了，您将能够抵御通货膨胀而无需上涨房价。
重要的是要记住，合理的债务是对抗通胀的最有效方法！
