这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！也不会为任何楼盘背书，房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
成都房神，为你的买房之路清除障碍，以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！20年9月份才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？
回答：中国房产每年都有两个成交旺季，一个是金三银四，一个是金九银十。那么为什么会有这两个旺季呢？
首先，金三银四，是因为年初银行放款速度快，挤压单少，银行和国家*策在这两个月相对来说会出一些利好*策。
而中国人买涨不买跌，一群刚需一买，一堆换房业主一换，立马就带动起来了。
金九银十是因为，接近年底，所有人都知道过了这两个月，银行批贷放慢，利率提高，甚至放不出款，你们慢慢排队，银行需要年底盘点，一般不会出什么额度的。然后新房开发商需要冲量，冲营销额，优惠力度也是最大的时候。
再一个好多人工作辛苦了一年，多少是存了些钱，而9-10月假期正好最多，有钱有闲那就是买买买嘛。和上面一样的连锁反应，刚需入场，置换加购，资本流通，房产流通增量。
如果说到涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。
1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。
2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。
3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。
提问：房神你好，请问成都龙泉的户口，天府新区想在买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师！
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好雪片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象，我原来有朋友住过类似小.区，知道里面的复杂性。
再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以
