房屋置换,最大的成本是时间 [复制链接]

在深圳大部分人都是杠杆，就是以房换房，置换最大的成本一定是时间成本，因为如果时间把控不好，你要损失几十万，甚至到最后你连房子都没得住，这绝不是危言耸听，我有五点理论支持。第一，一定要把握好买卖的时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序的进行，不要出现新房资金提交付款，老房子回款还没有到，或者老房子已经交给人家了，新房还没有买到或者交付不了，到最后你只能租房。

第二，一定要选择支付能力强的买家，最快一次性付款最好，这样做是为了自己在换房的过程当中能及时拿到应得的资金，避免出现买了新房首付款无法准时到位，同时还可以实现资金的无缝对接，你不需要去掏空六个钱包，也不需要去到处打电话借钱，去重新筹措资金来交首期款，简化了一些购房的程序。第三，资金一定要进行第三方托管，以房换房，因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管显得最为关键，也尤为重要，对于买卖双方来说，风险会大大的降低。

尤其是对于二手房交易来讲，本身交易流程就比较复杂，可控的因素很少，涉及到很多方面的利益，如果有了资金托管，对购房者来说确实能省心不少。第四，一定要选择合适的中介机构，选择正规的大公司，避免被套路，而且买卖最好要选择在同一家公司进行，因为专业的中介，他会把控客户的买卖，两宗交易的流程给予充足的合理的时间去准备各项流程。第五点，最重要，购买二手房一定要注意房龄，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋品质，按照新房交易流程来进行就OK了，但是如果换的是二手房，那么，一定要注意房屋的年龄。

首先呢，房龄如果满五年，对购房者来说，满五唯一的话是可以减免一些税费的，如果是满五且唯一是可以减免个税，如果是满五年，是可以减免一些增值税，其次房龄又不能太大，因为银行规定如果超过20年，贷款和放款的难度都会增加，很有可能你放不出贷款或者贷不了款，最后，换房是人生的大事，对于大多数普通人来讲，只能通过阶梯式一步步来实现自己的居住大房或者好房子的梦想，希望这篇文章能帮到大家，其实换房也没有大家想的那么难，关键是选对人。