广西白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12747.html广西白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12747.html新区，有大动作！
10月12日，哈尔滨新区房产超市房开企业动员会，正式启动。
松北新区，这是搞了第二个“房展会”？
要知道，今年新区房展会，成绩相当不错：
商品房成交套，成交面积16.59万㎡，成交金额15.03亿元。
其实，说是“房展会”，也没毛病。
区别在于，此次的购房对象，有所改变。
因为此次的新区房产超市，与回迁安置有关。
近万方的拆迁面积，多户回迁安置，都将有所落实。
10月5日，《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》制定。
其中涉及了“安置房屋换购新房”的对象、条件、范围、时间等内容。
根据《办法》中的换购原则：
房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房，是对被征收人计划安置的房屋，安置补偿权益货币量化后，被征收人购置商品房的*策，被征收人持有的原房屋征收补偿协议作为换购商品房的结算依据。
也就是说，新区的拆迁户们，没有拿到拆迁款项的，可凭借*府补偿的对应金额的房票，去新区认购新房。
什么是房票呢？
简单来说，就是房子拆迁后，给拆迁户补偿的不是大家以前所熟知的拆迁款，而是给一张有金额价值的票据。
此次商品房换购，被征收人可根据原协议中单套房屋的面积签署补充协议进行换购商品房，也可根据实际需求按多套安置房屋面积进行组合换购商品房。
原来，是“凭票购房”安置回迁户！
此次房屋换购的适用范围如下：
太阳岛街道办事处集乐村房屋征收项目；
船口街道办事处广信屯、灯塔村、小王家屯水利冲填处、松浦支渠房屋征收项目；
松浦街道办事处东方红松花江村房屋征收项目、松浦支渠项目；
松北街道办事处胜利红光村项目；
万宝街道办事处前沙坨子屯房屋征收项目；
利业街道办事处前后站房屋征收项目；
裕强街道办事处长青大街宜昌路房屋征收项目；
裕田街道办事处长沙路房屋征收项目及在本换购办法结束前新启动的房屋征收等项目。
可换购的房源范围是：
哈尔滨新区(江北一体发展区)域内房地产开发企业同意优惠结算、已取得预售许可在售的哈尔滨新区(江北一体发展区)域内的商品房。
两大重点：开发企业同意优惠结算、已取得预售许可证。
可以肯定的是，用房票购房，价格相对优惠。
注意，被征收人（受让人）可以选择购买商品住宅，商业用房、带产权的车位及公寓办公类产品，不包括二手房。
锁定一点：只能购买新房。
妙处是，可以有效去松北库存。
那么房屋换购的金额标准是什么？
此次安置房屋的换购价格标准，按区域确定，一共分为四档：
1.松北大道以东与滨州铁路桥以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按元/平方米标准进行换购商品房结算；
2.滨州铁路桥以东与松浦大道以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按元/平方米标准进行换购商品房结算；
3.松北区（不含利民开发区、对青山镇、乐业镇）其他区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按元/平方米标准进行换购商品房结算；
4.利民开发区范围房屋征收项目补偿协议安置房屋，按元/平方米标准进行换购商品房结算。
针对安置房折抵面积的金额足以支付购房款后有剩余面积的：
1.剩余面积部分按原征收房屋评估价退款；
2.如征收补偿协议安置房屋有按商品房优惠价交纳元/平方米购买部分，剩余面积按签订协议时的商品房优惠价退款；
购买商品房优惠价面积以外部分退款，按签订协议时原房评估价退款。
针对不足以支付购房款的：
不足部分，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。
简单来说，就是多退少补。
但要注意，换购时有一个情况要考虑——契税征收：
征收补偿协议抵扣部分面积的，免征契税；
超出部分的，需要征收契税。
值得一提的是，此次房屋换购，有2个重点情况，也已被明确。
一，换购实行实名制，有一次更名机会
持有人为被征收房屋的协议人或安置人，使用人限定在持有人、持有人配偶、子女、父母等持有人近亲属范围内，作为换购商品房的《补充协议》不得抵押、质押、套现；
被征收人在签署《征收安置房屋选房协议书》时可以对安置换购面积价值所属权进行一次变更，变更后的《征收安置房屋选房协议书》不可以再次进行更名、转让、赠与、抵押、质押、套现。
简单来说，购置新房时，可以有一次更名的机会。
二，子女入学问题
被征收人使用房屋征收补偿协议换购商品房的，可凭商品房买卖合同，在新购商品房所在学区办理子女入学手续；
在新购商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格。
总结一下，新房交付前，子女可在原片区学区上学；
新房交付后，子女在新房对口学区上学。
此次“换购”有效期为自文件发布之日起到年3月31日。
那么在新房换购上，有哪些需要我们了解的？
首先，松北新区房产超市的营业时间为：
年10月15日-年3月31日（工作日8:30-17:00）。
地点位于松北区龙唐街-3号二层（北岸·众和城）。
△房企展位示意
其次，此次申请入驻的房企，对于资质有一定要求。
共四点要求：
在松北新区域内有开发项目；
具备合法有效的房地产开发企业资质；
可接受《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》的换购流程和兑付结算的时间；
参与“房产超市”的项目必须明确进户时间、并进行公示。（*府将承诺“房产超市”的购房人如不能按期进户，房企无条件退房、承担相关贷款金额、同时此房企暂停进驻新区开发）
针对申报房源，要求是：
保证申报入驻“房产超市”的房源是该项目取得预售许可证的全部待售房源，并保证“房产超市”中安置房源月均成交价格不高于前一个月同类产品的成交均价（如有特殊情况需要写情况说明）。
通篇下来，小编只能感叹一句，妙啊！
既能去化楼市库存，还不用建设新房。
凭票购房，对于哈尔滨楼市而言，无疑是一举三得：
对*府、房企、市场，都是件好事。
房票这件事，其实哈尔滨不是先例。
今年6月1日，宁波市里六部门联合发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》中，专门提及——“推行征收安置房票制度”。
宁波奉化率先出台“房票”*策，兑付期限12个月。
随后，宁波海曙区“房票试行*策”便开始出台。
根据《实施办法》，凭房票在区内购房（包括新房、二手房、安置房）的，可给予被征收房屋价值补偿部分6%的购房奖励。
今年6月8日，郑州发布文件——《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法》。
具体描述如下：
郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
有拆迁者表示：“房票购买正规商品房，肯定质量要高于专门建设的安置房，周边环境配套也好，挺好的。”
对于房票，市场上大多数都持正面态度。
在房票*策上，除了宁波、郑州，还有不少城市也在实行。
像河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳......
此次，哈尔滨实行“房票”*策，无疑将改善整个哈尔滨楼市的环境。
毕竟，目前，哈尔滨楼市库存居高不下。
截至年底哈尔滨取证库存万㎡，存销比约7.5个月；
截至年底哈尔滨取证库存万㎡，存销比约16.3个月；
截至年底哈尔滨取证库存万㎡，存销比约24.1个月；
而截至上半年，哈尔滨取证库存.6万㎡，存销比约41个月。
也就是说，哈尔滨楼市去化库存需要41个月，3年多的时间！
而松北区库存，占全市占比，当属no.1。
截至上半年，松北新区总库存为.8万方，占全市占比47%，去化周期约56个月。
也就是说，松北楼市想要消化库存，需要整整4年半的时间！
房票，能完全解决库存问题吗？
无法下定论，但绝对有帮助。
“一举四得”，毋庸置疑。
于*府而言：
推行房票*策可以减少甚至取消安置房的建设，一定程度上减轻了*府压力，增加税收；
于房企而言：
持有房票的购房者会在近期集中入市，对项目去化非常有利，且有利于缓解房企现金流压力；
于市场而言：
房票产生的购房需求释放，保障了此类购房资金留在住房领域，有利于市场去库存，有利于市场进一步达到供需平衡。
于回迁户而言：
在市场房价低点置换，既省钱，又能住上好房子。
相比回迁安置房，人居品质得到极大提升。
哈尔滨楼市，正在紧跟全国市场步伐。
房票此举，不能说完全解决市场库存，但大概率能缓解市场库存压力。
10月9日，哈尔滨再迎好消息——哈市公积金利率，已确定下调！
房票购房、公积金利率下调已经实现。
还剩换房退个税、下调房贷利率......
坐等哈尔滨，好消息降临！
