买第一套的人会纠结，到底是买新房还是选二手房，而换房的人也会有纠结的问题。最令人头疼的莫过于，是先卖了居住的房子再去买房呢，还是先买房再卖掉现在住的房子？年近40的老李最近就遇到了这个问题。
他在一线城市买了一套3房的楼梯房，与父母、小孩同住。父母年纪大了，上下楼行动不便，同时老李和妻子也在考虑二胎的事情，所以想换一套面积大点的电梯房或者楼层低一点的楼梯房。
令人头疼的是，老李想着现在的房子反正要卖，就干脆早点挂中介好早点卖出去。没想到，中介挂了很多家，带过来看房的人没几个，倒是三天两头打电话给老李，说什么现在房价降了很多，出现了不少笋盘，催他去看房子。期间，也有看到合适的房子，但是想到自己的房子没几个人看，老李心里也打鼓，下不了决心。
所以，现阶段到底是先买后卖还是先卖后买呢？关于这个问题，小白刚好有看到过行业人士比较完整的分析，打算最近换房的人可以参考一下。
他强调，房价调整时期甚至是房价微涨时期，换房都最好先卖后买。当然，具体问题具体分析的话，房价快速上涨时期完全可先买。从目前的行情看，换房是不错的时机，出意外的可能性很小。而目前市场上出现的笋盘，尤其是一些大户型非优质盘，最大的原因就是先买后卖。
然而，实际操作过程中，真的能下定决定先卖后买的人不多。尤其是像老李这种以一换一的刚需，既怕由于先买房造成现住房被迫降价出售，也难以承受买了房却迟迟买不到合适房子的无助感。所以，换房群体中才会常见两种人，一种先买了心慌慌，一种迟迟无法下决心先卖。
那么，如果是先卖后买的话，比较稳妥的操作到底是怎样的呢？先把房子挂到中介去卖，然后再开始看房，至少要有2套是和房主面谈过且稍微表达了买房意向后，才能签现住房的卖房合同，在这之前不要签卖房合同。等卖房合同签完后，就尽快去签买房合同。现在房价不是快速上涨期而是横盘期，如果有2套以上备选房源，不太可能一两天就被别人抢了。
不过，还是建议两者之间间隔越短越好。最后的话，卖房合同周期尽可能签短，买房合同尽可能签长。当然了，正如前文所说，如果以一换一的刚需实在做不到先卖后买，损失一点房价却能换来全程心安，也是自己的选择，毕竟换房成功才更重要。现在换房的话，先买后卖和先卖后买你会怎么选？
本文观点及相关数据仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
