房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别的繁多，即便是按照楼龄来分，有新房，次新房，老房子，待拆迁房等等。
在买房的时候，很多的朋友特别的迷惑，不知道究竟应该买哪种类型的房子，才适合自己。
因此，有个朋友在问-买90年的二手房，以后是不是很难卖？
今天我们就一起来看一看，90年代的二手房有哪些优点？有哪些缺点？买90年代的二手房，以后是不是很难卖？
一，90年代的二手房，有哪些优点？有哪些缺点？
想要知道90年的二手房之后是不是很难卖，一定要先了解到它的优点和缺点是什么。
这样我们才能够结合市场，结合自己的实际情况，进行最明智的取舍，以免买错。
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首先，我们来看一看，90年的二手房有哪些优点？
第1个优点，价格便宜。
我们必须清楚的知道，90年的二手房实际上就是老房子了。
而老房子最大的优势，最大的一个优点，就是它的单价相对比较便宜。
如果购买的房子面积较小，相对来说上车比较容易，购房的门槛相对比较低，毕竟总价相对便宜。
第2个优点，地段好。
根据城市化的进程来看，目前大部分的新房，都集中在城市的郊区或者远郊区。
一个城市的市中心，优质的板块，往往是最先发展的地方，这里才可能集中了90年代的二手房。
换句话说，90年的二手房在城市的地段相对较好，而地段又是防止属性里面占比特别重的一个。
第3个优点，配套成熟，生活方便。
90年的二手房，因为地段较好，往往它的配套特别的成熟，生活特别的便利。
比如在他的附近有成熟的轨道交通，成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至是企业配套等等。
这些都是生活当中不可或缺的，这样成熟的配套，生活的便利性相当的高。
……
是的，90年的二手房，也具有特别多的优点。
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其次，我们再来看一看，90年的二手房具有哪些缺点？
第1个缺点，停车难。
90年的二手房，因为建筑年代较老，往往小区里面没有打造车库，停车特别的困难。
毕竟，现在汽车已经普及好多家庭，甚至不止一辆车。
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没有车库，没有充足的车库，是一个特别懊恼的问题，也不能把车子停在马路边，磕磕碰碰刮伤了都不划算。
很多时候，就只能在小区里面乱停乱放，占道。
第2个缺点，建筑质量相对较差。
90年的二手房，建筑的质量特别差，比如隔音效果不好，墙面裂缝，楼板裂缝等等。
甚至，因为建筑年代过久，邻里之间还很容易出现漏水渗水的现象，造成装修的损坏。
居住质量相对较差，尤其是那些只有楼梯房的小区，出行非常的吃力，非常的不便利。
第3个缺点，小区环境较差。
90年的二手房，大部分都处于没有物业管理，或者管理水平极其落后的状态。
所以，我们常常看到这样的老小区，特别的脏乱差，车子乱停乱放不说，小区里面也有特别多的落叶，垃圾没人清扫。
整体上来说，居住的环境相对较差，居住起来特别的不舒适，夏天很可能还有一些异味。
第4个缺点，安全系数相对较低。
90年的老小区，因为物业管理水平相对落后，它的安全系数也相对较低。
在我们身边很多这样的老小区没有门卫，无论是小区里的人还是小区外的人，都能够随随便便进进出出，没有任何的管制。
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更何况这样的老小区，因为没有电梯，楼层相对较矮，家庭的安全系数也相对较低，容易发生盗窃等等。
另外，这样的小区居住人员特别复杂，无论是刚出社会不久的小青年，还是社会上的地痞流氓，以及一些进城务工的人员。
……
是的，90年的二手房，具备的特点特别多。
那么，清楚了90年二手房的优点和缺点之后，大家就可以结合自己的实际需求，进行明确的取舍了。
二，买90年的二手房，以后是不是很难卖？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，90年的二手房具备的优点和缺点。
非常明确，既有优点也有缺点，但是相比之下缺点反而更明显，也更实际一些。
那么，问题来了，拥有优点不多，缺点众多的90年二手房，买了以后是不是未来非常的难卖？
的确如此，买90年的二手房，在未来是非常难卖的，不到万不得已，尽量不要购买90年代的二手房，让自己的房子沦为“卖不动”的资产。
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原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，增值空间有限。
任何一个城市，楼龄不同房子的增值空间就不同，楼龄越新往往增值空间越大，涨幅越猛。
像90年的二手房，从拿地到修建看，楼龄已经超出30年有余，在未来的增值空间特别有限，甚至根本没有上涨的潜力了。
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而大部分朋友买房，已经不是单纯的解决居住需求，都是冲着房子增值，能够给自己带来利润空间去的。
那么，像90年的二手房，增值空间特别有限的条件下，就很难的卖出去，大家根本不愿意为这种增值空间特别小的房子买单。
第2个原因，居住体验感特别差。
90年代的二手房大部分都是楼梯房，出行都要上下爬楼梯，大家是接受不了的。
毕竟，随着社会的高速发展，哪怕逛个商场都有电梯，大家已经习惯于乘坐电梯，这样的生活习惯了。
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更何况建筑年代久，90年的二手房噪音较大，楼房的质量相对较差，居住环境居住人员也特别的复杂，居住体验感极其的差。
而人们对居住环境的要求是不断在升级，是越来越高，尤其是这一次疫情过后。
像90年这样居住环境，居住体验感特别差的二手房，在未来根本就不好卖。
第3个原因，金融属性丧失，流动性特别慢。
我们必须清楚的知道，大部分朋友买房都是通过首付+房贷来实现。
而大部分的银行，对20年楼龄以上的房子都不予以批贷了，更何况是90年代的二手房。
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换句话说，90年的二手房以后想要卖出，买家只能全款购买，没有金融杠杆可以利用。
那么，在居住环境差，增值空间有限的大前提下，金融属性又完全的丧失，买房的人群就相对更少了，在市场上的流动性就会特别特别慢，甚至根本卖不出去。
第4个原因，拆迁概率越来越小。
很多朋友购买90年代的二手房，是想等待拆迁，能够赔偿高额的补偿。
但是我们也必须清楚的知道，如果自身没有内部消息，没有太好的资源，是根本不可能等来拆迁的。
在我们身边有这样的一个案例：有一个家庭，女儿在上幼儿园的时候，就说他们的老房子要拆迁，但是等到女儿都已经嫁人结婚了，房子都还没有等待拆迁。
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更何况，棚改*策已经改为实物分房，不再是拆迁发钱，房子拆迁了，顶多再分了一套房。
再加上旧城改造，大力在各个城市推行，就是把以前地段较好的老小区，进行外墙刷新，加装电梯，请物业维护小区环境，来取代拆迁。
所以，博拆迁的概率也是越来越小，购买90年代的二手房，在以后是非常难出手，非常难卖出去的。
……
的确如此，90年的二手房在未来是非常难出手的，非常难卖出去的。
而且，稍微不注意，就可能让这样的房子砸在自己的手里，变为卖不动的资产。
毕竟，这样的老房子租金的收益也是特别低的，且不说我国的整体租金收益都在2%以内，大部分的城市只维持在了1.4%。
卖不出去，想要靠租金收益来回本也是非常困难的，毕竟房子涉及到的投入金额特别大。
三，小结
总的来说，90年的二手房，既有优点也有缺点，从价值的角度来说，从变现的能力来说，这样的房子是不值得购买的。
所以，无论是有闲钱购房的朋友，还是首次购房解决需求的朋友，尽量回避购买这样的房子。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，我们必须清楚的知道，根据数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。
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而大部分的家庭在换房的时候，都会把第一套房子卖出，作为购买更好房子的主体资金。
这个时候，第一套房子的流动性和变现能力，就尤为的重要了，他将决定你购买第二套房子的效率。
所以，即便是购买老房子，也要留足够的金融属性，让它在你卖出的时候有足够的贷款年限，增加它的购房群体，增加它的流动性。
