北京痤疮医院简介 https://m-mip.39.net/disease/mip_9306248.html“金三”刚刚过半，佛山楼市俨然已是一派小阳春。
自春节后以来，这个月时间，买房帮走遍了佛山各板块近50个楼盘后发现：
果然，在这样一个春意盎然的好时节，大家心中买房的冲动也如同雨后春笋般蹭蹭往外冒。
▲佛山买房帮实拍
那么，针对于近期可能有许多老铁有换房的打算，小编想问一下：
你们是因为什么才考虑买房的呢？是刚需？还是改善？是否清楚这两种情况下买房的思路有何不同？
今天，我们便详细聊聊。
刚需房：
价格承受范围内选面积大的
刚需房，顾名思义，有刚性需求的房子。
刚性需求，是相对于弹性需求而言，受价格影响较小的需求，一般以自住为首要条件。
刚需房在户型上设计以中小型户型为主，价格比较亲民，适合一些手头上资金不足，但是想要拥有一套属于自己房产的家庭。
现实的是，由于刚需解决的是基本的居住问题，这类型的楼盘地理位置普遍不在城市中心，生活配套、交通条件等方面条件也是十分有限。
所以，这个时候，我们首当其冲需要搞清楚的便是自己的“需”在哪。
由于刚需房短时间内并没有转卖的打算，所以在于楼盘的升值空间这一块的考虑，个人认为不需要过多担忧。
其次，要想在有限的总价内挑到一套最实用、最具性价比的房子，我们要搞清楚优先考虑的点是哪个：
上下班通勤短？还是孩子上学的教育学区资源是否优质？还是楼下的是否有超市，菜市场之类的生活配套？
比如前几天我一个闺蜜她打算和男友结婚了，最近正在考虑买房子的问题，问我该怎么选比较好。
她的情况也很简单：房子是为了结婚买的，刚需自住，购房资金差不多50w左右，两人有车，上下班都顺路，两个人目前年纪还轻，所以2年之内可能不会要孩子，而且她平常自己喜欢做些料理，所以希望住的周边要有超市，菜场等。
像她这样的情况，毫无疑问，目前关于房子的学区资源这块还不是她考虑的首要条件，生活配套才是。
买房是为了享受生活，喜欢料理，周边一定要近超市；上下班两人都有车，所以距离这块儿可以稍微放大一些。
所以，在50w首付的价格可承受范围内，选择一个面积适中，户型方正，近市场的小户型会是一个很好的选择。
另一点需重点注意的是：通常情况下，首套房面积越大，居住使用周期就越长。
所以，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件允许的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求，也最具性价比。
也许有人会说，大面积未来换房或许不方便。
在这反面，小编倒是觉得：刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。
因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房，也就可以暂时先不考虑了。
改善房：刚需房的升级版，户型本身也是一个改善点
首先，改善房是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
改善房可以看做是刚需房的升级版，从人均住房面积，生活配套，交通配套，教育资源等方面全面升级，即在满足居住的同时，也满足购房者对于生活品质的需求。
除了房子外部的一些条件外，还有很重要的一点是：房子本身的户型也是一个改善点。
改善型住宅并不天然等于“面积够大，房间够多”。户型的设计上，一定是要符合潜在居住的需求。
▲佛山买房帮实拍
像是前2年我在佛山本地的叔叔一家买房，便是因为家中第三个孩子的出生，加之家里的老人也住在一起，一家7口人，㎡的大三房对此来说，人均住房面积都实在是太小了。
所以，家里经济条件没毛病的情况下，就马上换了一套㎡左右的大平层。
佛山市场目前占比最大的面积段是80-㎡
随着目前国家*策不断的完善，越是发展良好的地方，越是有许多优质的刚需房。
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