《财经》新媒体宋金煜/文潘西/编辑
销售端转暖迹象明显、房屋竣工规模持续增长、房企融资环境继续改善，国家统计局披露的数据，成为此前各界对房地产市场企稳回升充满信心的重要佐证。
4月18日上午，国家统计局数据发布的数据显示，今年前3个月全国商品房销售额亿元，同比增长4.1%，主要受住宅销售额增长7.1%带动。不仅销售额指标好转，商品房销售面积同比降幅也在收窄，且住宅销售面积的恢复情况也同样好于办公楼和商业营业用房，实现了1.4%的正增长。
值得一提的是，在此前的机构报告中，已经出现了房企销售额增速首次转正的信号。根据中指研究院报告，今年一季度，TOP房企销售额同比增长8.2%，为年以来首次出现正增长，房企销售正在企稳恢复。其中，华发、保利置业、中国中铁等增速超过%，中海、华润置地、招商蛇口等企业增速超50%。
“自年2月份以来，全国商品房销售额以及住宅的累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，今年3月均是首次转正。”易居研究院研究总监严跃进对《财经》新媒体记者表示，这充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。
此外，广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次销售额和销售面积指标首次实现正增长，主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期改善带动的需求叠加起来，导致一季度需求释放较为强劲。
除销售回暖外，记者还注意到，今年前3个月，全国房屋竣工面积万平方米，同比继续提速至14.7%，其中依然是住宅竣工面积增速最快达16.8%。此外，受多重利好*策影响，房企融资环境持续改善，前3个月，房地产开发企业到位资金亿元，同比降幅明显缩窄，且整体水平为近一年最低的累计降幅。
不过，相对上述指标的好转，今年前3个月，全国房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积的累计同比降幅扩大，其中房屋新开工面积累计降幅最大为-19.2%。而与此同时，全国商品房待售面积的增幅也在扩大，截至3月末，该指标为万平方米，同比增长15.4%。这意味着，房地产规模继续负增长，而库存却继续增加，行业发展仍面临挑战。
对此，严跃进指出，目前房价回稳趋势明显，但投资等指标下滑的情况下，说明房企的信心恢复仍存在不确定性，未来还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持，以带动投资、开工等曲线的拉升。
即使*策持续加码、土拍开始升温，但各界对房地产规模天花板早已有所预判，而市场规模收缩到何种程度，以及房企如何向新发展模式过渡、促进行业平稳发展仍是业界关心的内容。
近日，万科董事会主席郁亮坦言，当前市场仍然处在温和恢复阶段。在近几年大量的供应下，新房市场无法再回到年历史峰值18万亿销售额，这就是“天花板”，而从人口流动和住房改善的速度来看，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求，这是“保底线”。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，而是要走开发、经营、服务并重的道路。
此外，虽然行业规模较历史峰值下降，但国海证券股份有限公司分析师夏磊在研报中称，未来十年我国仍有年均13-14亿平商品房需求规模，存量房屋提质改造、房地产中介服务、物业管理服务以及养老、托幼、教育、家*等基于住宅而衍生的生活服务都是房企可发展的方向。另外，房地产金融制度也要升级，融资方式非标转标。
“房地产要摆脱过去的地根和银根模式，要再次腾飞，不仅要‘金融创新’，更要深度融合IT、新能源、新材料、先进制造业等新兴行业。”原建设部科学技术司司长、建设部住宅产业化办公室主任聂梅生表示，由于与房地产相关主体的排碳量占到总量的40%左右，因此无论从总体规划、系统实施、新能源利用，还是用户的智慧化控制方面都大有可为。
