哪个医院看白癜风较好 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/160725/4910787.html这个问题看似非常简单，直接告诉你买哪里就可以了吗？
绝对不行！为什么，我们接下来分几个方面说明。
首要解决购买前置问题
预算不多，首付不高，说明资金更加珍贵，也有可能是首套房，一旦买错，一旦用错资金，还错房贷，买入劣质资产，那这个风险对于一个普通刚需而言，是很难承受的。
所以我们要先解决买房之前的问题：首付款来源、流水够不够、自住还是投资、三房还是两房、是否需要地铁、医院等配套。
如果你的资金来源有问题，那在买房前就要做好规划。
如果你的资金是借来的，我建议还是不要买了，首付50万都要靠借，那后面的还贷压力岂不是更大。
好，接下来，我们说一下这个预算要注意的几个非常重要的问题：
1、只能自住，不要妄想投资
不掉坑里就不错了，能够满足上班自住的房子就很好了，在广州，万的房子没有投资价值。
万的房子也就是在非限购区，或者老破小。
增城、从化、花都，这三个地方万的房子比人多，交通配套商业都极其缺乏，除非是在附近上班，不然不要买。
老破小也是要被遗弃的，特别是不带强学位的非地铁盘，更加会被遗弃。
2、总价优先、面积其次
这一点是很多人容易忽略的。
大多数人是这么算的：首付三成，六十万，可以买万的房子。
万的房子，很多人会代入：方、三房，单价正好2万。
那2万的房子在哪里，网上查一下呗，大概就是在增城花都这些地方了。
以上方法当然是错的。
告诉大家两个方法：
一、总价优先法
你如果是初到广州就业的小刚需，需要上车，那你需求一个两房就可以了。
两房一般在50-70方之间，总价万，单价大概就是3-4万之间，这个时候你可以看看限购区的*埔或番禺了，牺牲一点面积没关系的。
限购区的房子虽小一点，但是升值和转手相较非限购区会更好，这是地段价值决定的。
二、月还款能力法
你确实首付拿不出来，但你的收入比较高，比如没有家庭背景的高精尖人才或者做业务的销售人员等等，刚毕业没多久，没有存款，但收入比较高，这个时候我们可以根据你的月还款能力来计算你能买得起的房子在哪里。
比如，每月能还得起一万，那房贷大概是万，加上首付，那就是万的房子，如果每月还得起2万，加上首付，那就是大概-万的房子了，在市区的选择就多了。
当然，这里要注意的是，首先一定要有真实的月还款能力，其次必须是二手房，对房源的掌握和整个交易流程的安全性要求会比较高，不是所有人都能操作得了。
3、避免掉坑里
回避几个容易掉坑的房子：公寓、小产权、回迁房，还有一些返租式的公寓，以及一些打着卖20-40年使用权的房子，总之，没有正规不动产权证的，都不能买。
商品房的坑来源于：广告宣传、造概念，比如明明是一片荒地，硬要说这里将来规划高铁、地铁、写字楼等。
还有一些首付分期的坑，不好卖才让你分期，分期之后如果还不上，开发商会直接起诉你，有可能会诉至法院，直接发传票给你，一旦上了征信就麻烦了。
大多刚需买房是被冲昏了头，只知道眼前的满意，不知道将来的风险，你觉得三年后就能还得起，万一中间失业怎么办，万一交不了楼怎么办，这些都是不可控的。
推荐板块（理由）
以下我们从自住的角度来看，广州哪些板块的房子值得刚需买，值得总价不高的刚需买呢？
1、老*埔的小两房万：安厦花园、瑞东花园、金丰花园。
如果预算超过万或者万的话，选择科学城的两房或小三房更好。
不管是老*埔还是科学城，都有较多的利好，随着*埔自身发展向好，地段价值也会随之体现，最后也会体现在房价上面。
2、海珠客村赤岗万：翠馨华庭、鸿运花园、纵横公寓、聚德花园、索丽苑、金星花园。
这个板块主要是老破小居多，但是这个板块靠近琶洲，且地铁交通路网丰富，商业配套齐全，生活氛围浓厚，非常适合居家生活。
同样是-万的房子，我认为赤岗板块比东晓南板块更好，将来可以步行或骑车上班。
3、番禺万博番禺客运站到亚运城：南国奥园、广州奥林匹克花园、东华花园、东怡新区部分组团、亚运城媒体村。
番禺虽然不如海珠*埔，但是番禺的房子还是有利好支撑其涨幅的，只是涨幅大小的问题，随着番禺的商业越来越丰富，居住舒适度也会逐渐提升。
4、白云金沙洲、嘉禾*边：城西花园、保利春天里、万科爱地、金碧新城、金碧雅苑、中海金沙湾。
金沙洲只要你不开车，坐地铁还是方便的，其次金沙洲自住属性比较好，房子较新，户型不错，都是大开发商，且教育配套成熟，比较适合喜欢房子新的刚需。
以上只是针对-万的刚需的选择，自住看你的侧重点在哪里，既然是自住，就不要想着投资升值。
起码以上的房子在你将来要换房的时候能够卖得出去，不至于像增城从化一样降价都难出。
在房住不炒的大环境下，房子逐渐回归居住属性是必然的。
能够住得舒服，本身也是一种对自我的投资。
把时间和精力节约下来，用来投资自己，自己再去赚更多的钱，将来换更大更好的房子，也是一种投资方向。
并不是所有人一来广州就能买得起市中心，买得起七八百万的房子，刚需也是需要被关怀的群体。
祝愿每一个刚需都能买到好房子，当然，如果你在买房方面，需要协助，也可以咨询我，欢迎阅读以前的文章。
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