郑州人买房很多时候比较偏执：认中心，认地段，认环线。乃至到了极端，比如，所谓的死不出三环。
可是，拆姐儿一位郑州的土著朋友，16年在金城国际聊天的时候曾经指着楼下感慨：我爸曾经跟我说，郑州过了这边东风渠和中州大道就不是郑州界了，我当时还嘲笑他落伍了，说当时的郑州地界都发展到连霍高速了。
说这话的时候，他特别感慨：没想到如今才几年时间，连大河路的房价都破万了！
我特别能够理解这种感慨，因为郑州的发展速度实在太快了。
15年前的东区还有很多鱼塘麦田，10年前的惠济区还是郑州的后花园，8年前的高新区房价才是真正的洼地，5年前的港区才刚刚被国务院批准……
现实就是这么残酷，再倔强的偏执也终将被房价终结。
随着地铁公交，以及高速路的陆续修通，加上城市规划的不断调整，郑州的多中心化在不断形成，原先的环线概念早已被打破。
现在的郑州，不知道横扫白绿，杀进平原，豪赌南龙湖的人里面有多少是曾经因为环线观而错失东区、高新和惠济发展机会的人。
尤其是这次港区探盘归来之后，我觉得很多人，尤其是急于上车的年轻朋友们，需要重新看待这个能与郑州主城区平起平坐的新区了。
港区，早已大不同。
01：一个区域，凭什么？
再牛也是一个区，但是港区不一样。
航空港区，为中国首个国家级航空港经济综合实验区，规划面积平方公里，是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽。
▲郑州市的总体规划
拆姐儿查了下，一身头衔也是亮瞎眼：定位于国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。
这些都很重要，可是拆姐儿认为最主要的点有3个：
1、规划
在年修订的郑州市城市总体规划中，郑州的城市布局结构是一主一城三区四组团。航空港区即为那一城，也就是航空城，与主城区遥相呼应。
2、规模
大，所以才有了发展的纵深。总规划面积平方公里，比郑州传统意义上的老城区都要大，而且高标准建设，一步到位。
3、定位
正厅级单位。首个国家级航空港经济综合实验区，综合保税区，自由贸易实验区。
这3个点重要不重要？当然很重要，可是这只是第一步，因为拆姐儿一直强调：都是亲儿子，跟谁亲就看舍得在谁身上花时间花钱。
做不到这一点，嘴上说的再好也是白搭。
▲港北实拍
我们来看看这5年时间，郑州，准确来说是河南都为港区做了什么：
T2航站楼投入使用；
郑州南站开建，16台32线，建成后将成为全国第二大规模的高铁场站；
河南自贸区获批落地；
室内展览面积将达40万平方米的新会展中心落址开建；
18医院、9医院、13医院，医院医院、医院、医院等已投入使用；
规划19座公园。绿地面积将是平方公里，绿化率达29.1%。园博园、双鹤湖、苑陵故城三大公园年开园；
地铁2号线南延线已开通且港区走地下，11号线、17号线已经动工；
今年4月份，领事馆片区南部.5万平方米区域规划正式出炉，区域价值凸显；
……
这些都是拿真金白银砸出来的，都是在建和已经完工的，不是规划，没有虚的。
▲航空港区规划
从某种意义上来说，港区早就已经不属于郑州了，而是属于郑州、开封和许昌经济联合体的总中心，甚至是属于整个河南的。
这一盘棋很大，规划很牛，标准很高，推动很快……
总而言之拆姐儿就是一种感觉：有钱有政策，真好。
02：一个项目，管窥豹！
拆姐儿文章的目的并不是说一个区域有多好，而是在于还有没有机会。
空谈误国伤身，实干买房买车！
我们将港区可以简单地分为：港北、港中和港南，其中港北是目前发展最快，居住感最强的区域，距离市中心最近。
▲港区功能分布图
所以无论是投资还是自住，拆姐儿首推港北。
▲正弘中央公园10号地所处位置
拆姐儿和蒹葭港北跑了一圈，排除了各项没房、没有性价比的项目外，想重点推荐一个项目：正弘中央公园。
03：为什么是正弘？
说是正弘中央公园，其实准确来说应该是正弘中央公园10号地。
▲项目在港北的位置
与其拐弯抹角，不如直接说重点：
1、项目：项目大，配套全，开发商实力雄厚；
2、位置：东有南水北调运河而西亩公园湖景；紧邻城郊线康平湖站地铁口，同时距离郑机轻轨和在建的17号线地铁较近；
3、户型：87-平三房四房主流户型覆盖，可选择余地大且部分户型得房率高达80%；
4、价格：均价元/㎡左右；
拆姐儿对于购房原则的个人观点依然不变，在未来通勤时间可控的范围之内，对于年轻人来说，更好的环境和更实用的户型是最具有性价比的选择。
▲正弘中央公园内部公园实拍
更好的环境，是未来居住的最重要因素。我们要明确自身来到郑州的奋斗目的是什么？不单单是工作，还有更好的生活，更优质的居住环境。
在未来，换房的成本会越来越高，而房票也会越来越贵。与其市中心的老破小，不如一步到位，避免未来的不可知风险。
04：细说10号地！
拆姐儿认为，一个项目即使再好可是已经没了房源，其实已经没有了必要给大家说，没用，除了吊胃口之外，不确定因素太大了。
▲10号地效果图
而正弘中央公园的10号地则是属于即将推出，体量还行，户型分布区间比较合理，配套也在整个港北数一数二，所以给大家做一个重点推荐。
1、区位
正弘中央公园项目地址位于太湖路雍州路交汇处，由正弘投资开发。项目总占地亩，共14个地块，规划设计围绕亩自建公园为核心环5万方大湖而建，公园与湖均实景呈现，是一个集文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店为一体的大型城市中心。也是航空港经济综合试验区的首个公园城市综合体项目。
▲正弘中央公园10号地规划
我们放大来看，10号地位于整个项目的东部，总占地近80亩，共规划10栋楼，1栋13层和4栋18层小高层、以及5栋26层的高层组成，整体容积率2.99，绿化率35%。
2、环境
10号地项目西临百米宽市政景观长廊及一路之隔的亩公园湖景，东临南水北调运河公园，南边规划有近50米宽景观绿轴，景观资源三面环绕，实属可遇而不可求，弥足珍贵。
▲项目周边绿化
在整个优质环境绿化的环绕下，临湖而居，加上逐步交房而带动的人气，拆姐儿觉得这一块是目前和未来短时间内整个港北居住感和居住环境最好的区域，没有之一。
3、户型
郑州的户型目前很容易走入两个极端：一个是极大，一个是极小。
极大地通常都是为了提高舒适度借以彰显品质，大多集中在北龙湖，东区和滨河等，总价极高；另一个是极小，主要是为了压低总价而牺牲舒适度，从而提高单价。结果，反而是年轻朋友们最急缺的90-平米的户型最为急缺，不得不说是一种讽刺。
正弘中央公园10号院的户型选择比较实用，从87平实用三房，到的宽敞四居，满足了不同层次的需求，最主要的是规划比较合理，部分户型得房率高达80%实属不易。
拆姐儿个人比较喜欢这个南向87三室设计，三卧朝南，保障了每个房间的采光，性价比很高。
平的四房设计也相当不错，餐客一体，足不出户就能俯瞰整个公园景观，居住感特别好。
4、交通
整个港北的交通，无论是现在还是未来都不是什么大的问题。
10号地距离地铁2号线南延线康平湖站不到1千米，周边的11号线和17号线已经开始动工，甚至于要快于不少郑州市区的推进速度。而且，机场轻轨已开通，位于10号地向西2千米左右的孟庄站已经建成。
▲项目周边三条地铁线
同时，项目毗邻机西、商登、京港澳、机场等高速；四港联动大道对接东四环，与金水路一线贯通，直达城区；下穿四港联动大道及城际铁路把京港澳高速双湖大道出入口放到港区北部的地方，造价达到6.5亿，目前建设中。
最牛的是今年5月11日，郑州航空港区
