文/UC资讯房产财经
买房房产证写一个人的名字还是两个人的？专业人士这么建议
对于年轻人来说，买房、结婚是人生中必经的两个大事。提到买房，除了高不可攀的房价，还有一件很头疼的事情，就是买房子的时候到底是只写自己一个人的名字呢，还是把两个人的名字都写上？只写自己的吧，怕另一半有意见，觉得不够爱对方，但都写上吧，又觉得没必要，在限贷限购城市，还占用买房名额，最关键还担心未来如果分手或者离婚，担心产生纠纷，大部分购房者觉得很纠结，不知道该怎么办。
房小妹也看了下很多咨询买二手房的，大部分是年轻人，因为资金有限，先买一套相对便宜的房子过渡一下，等有钱了再换大房子、新房子。所以说很多年轻人都避免不了再买房的打算，既然这样那首套房子要不要只写自己的名字呢？还是要写两个人的？听听专业人士的建议。
1、刚需未婚的买房客户，买的首套房大部分不会是终极置业（意思就是还会有再买房、再换房的可能），写两个人的名字会占用买房、贷款名额，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。很多一二线城市，房地产市场都出现了限购、限贷政策，如果写两个人的名字，会占用买房名额和贷款的名额，比方说原本两人未结婚，以每个人的名字买首套房，都是按首套房的首付比例、贷款利率来算，其实还挺划算，但如果两个人名字都套在一套房子上，再买房就是按第二套计算。（还有有些公积金买房的客户，也会受影响）
很多朋友也会说，就算写一个人的名字，有些限购限贷政策是家庭为单位的，如果两个人结婚了，再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况，希望大家能考虑到，第一个就是两个人谈恋爱归谈恋爱，说的现实点，也有分手不结婚的可能；第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态，征信报告里也还是单身状态，之前的房子只写了一个人的名字，那二套房完全可以写对方的名字，首付比例、贷款都以首套计算。
另外写两个人的名字，买房需要准备两个人的材料（查限购、纳税证明、流水证明、社保证明、征信报告）等等，卖房整个大大小小的流程里还需要两人都签字，原本简单的事情，也会变复杂，如果其中一个人比较忙碌时间上不合适，就会让买房卖房变得困难重重，相信很多人只要经历过这个过程就了解了。
2、对于已婚的买房客户，写谁的名字其实都无所谓，因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款，就看谁的流水更多，公积金缴存基数更大。婚前买房，所有权是属于个人的婚前财产，这个大家都了解。但婚后买房，无论房产证上写的是谁的名字，该套房产都属于两个人共同财产，未来如果有离婚的情况，两个人协商平分就好，或者谁付首付、还贷较多，谁分到大的比例。总之，两人协商即可，因为有些男性还会选择净身出户，啥都不要。既然写谁的名字都无所谓，那就选择一个更优质的，比方说流水、存款证明较美观，贷款更好贷，如果是公积金，公积金之前缴存基数大，可贷款金额也高。
结合以上分析总结，相信大家都清楚房产证该写一个人的名字还是两个人的名字了。房小妹也看过很多买房卖房的案例，其实个人更建议写一个人的名字，很多人会说这样没有安全保障，但对方如果是一个值得托付的人，即使未来分手或离婚，出现房产纠纷，房子只写的一个人名字，相信对方也会负起责任，不会独占财产。但如果对方道德有问题，即使房子上是两个人名字，对方也会想办法独占或者多占的。
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