北京那家医院治疗白癜风最好 http://pf.39.net/bdfyy2月下旬以来，多城楼市政策松绑的消息不绝于耳。
郑州重启货币化安置，青岛松绑限售政策，重庆降低首付比例，南浔对人才最高补贴万元房票奖励……
甚至连住建部、银保监会、人大会议等官方口径，也罕见的对楼市给予了适当鼓励。
目前已有30余城踏上楼市松绑的浪潮，小马哥告诉你，南宁进一步松绑不远了。
工作报告里的个字
众所周知，中国的楼市，是政策下的楼市。
年楼市怎么走？继续打？还是救一救？
还得看政府工作报告怎么写。
千呼万唤，李总理年政府工作报告出了，有关楼市的黄金字也出了。
不管你看没看过，小马哥再把这黄金字复述一遍给大家看：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
几个重点：
①“合理支持”商品房市场
历史总是惊人的相似，实际上年、年的政府工作报告，对房地产就已经采取了相似的定调。
▲支持居住需求，近10年来只提过3次（来源：子木聊房）
从年至今，政府工作报告的态度由“支持”，到“遏制”，到“房住不炒”，再回到现在的“合理支持”。
②“因城施策”再现。
因城施策，四个大字，重未出现在年任何重大楼市描述中。
因城施策最近一次的出现，是在年5月22日的政府工作报告中。
时隔一年它再次出现，意味着什么？
郑州大力松绑被叫停了吗？没有。这就是因城施策。
当局对调控政策的容忍度提高了，部分城市也能享有更大的松绑空间。
③没提房地产税。
最后，去年来势汹汹的房产税也没有再提。
体现了市场环境尚未复苏的情况下，当局稳预期的决心。
当然，字依然重申房住不炒，体现了历年政策的连贯性，也给各城市划了警戒线：松绑政策不能太越界。
其实，不止政府工作报告，最近，很多楼市政策缓和的信号：
比如，3月2日，银保监会主席郭树清也在促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上，提及了房地产。
郭树清表示：房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。但不希望房地产市场调整太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。
这也是郭树清近2年来首次向外界传递与房地产有关的积极信号。
早在前2年，他是3次警告“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”的人。
小马哥认为，一些房地产承压较大的城市，在保证市场和房价稳定的基础上，还是有一些松绑的空间。
郑州救市被默许，多城跟进
在工作报告之前，救市其实已经默默开始了。典型如郑州。
在救市这块，郑州不是最先发力的，却是目前看力气最大的。
年2月28日，郑州印发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展》的通知。用19条方向与政策，对当地房地产业进行托举。
▲郑州“19条”以支持和松绑楼市为主
认贷不认房、给补贴、降利率，连货币化安置都用上了。
要知道，棚改货币化年才被国开行定义为“推高房地产价格的元凶之一”。
这一顿刺激之下，郑州楼市如何了呢？
据悉，截至3月4日，郑州二手房市场的带看量、成交量明显增多，大部分银行已将首套房贷款利率降至5.14%，贷款流程走完只需1个月左右，调控效果立竿见影。
过去，全国各地楼市连轻点油门的胆都没有。这次郑州却一脚把油箱给踹穿了。
按前几年的情况来看，郑州很有可能会被上边约谈，来个政策“一日游”。但今年不一样，郑州政策不仅没被收回，还在光明正大的上了电视。
▲郑州还上了央视（
来源：地产大表哥）
郑州救市稳了，一大拨城市的调控也陆续跟进了。
比如菏泽、重庆等市，下调商代首付比例。
比如青岛，限售松绑后，新房只需网签5年便可交易。
比如宁波，全面认贷不认房，3套以上住房也能办理贷款……
截至3月6日，全国跟进楼市松绑的城市已经远远超过30个，而且数量还在增加，楼市的星星之火，正在燎原。
▲南宁公积金松绑，属于相对温和的调控
南宁楼市，肯定得救
南宁下一步救市会来吗？会。
因为南宁楼市，肯定得救。
南宁年商品住宅成交了套，库存套数仅有套。而确定今年上市的纯新盘住宅项目，目前只有约20个。
▲新盘上市的速度放缓，南宁商品住宅库存套数面临挑战（来源：克而瑞）
这意味着什么？
意味着如果南宁楼市没回暖，房企持续不敢拿地，再卖个1年多，商品住宅市场会有供不应求的可能。
一来购房者正常的居住需求得不到满足，二来有供不应求可能推高房价。两种情况都不利于房地产业的健康发展。
其次，你不得不承认，楼市也是助推南宁经济增长的重要一环。
即使年的土拍热度不如往年，南宁的土地收入仍占到全市财政收入的36.4%。维持好土地财政，南宁在推进基建、旧改等各项工作时，才有更多资金和底气。
▲过去5年，南宁对土地财政的依赖度颇高（国民经略）
最后，房地产依然是支柱产业。
这不是小马哥说的，是去年12月，发改委副主任宁吉喆说的：房地产是支柱产业。
过去20年房地产业年复合增长率保持在15%左右，产业增加值占GDP的比重也逐年升高，对金融业、建筑业、服务业等其他行业，更是起到了辐射带动作用。
正如国内学者所言：房地产不止是支柱产业，更是平台产业、枢纽产业。
▲年，房地产GDP占到GDP的7.3%（来源：网络）
▲年全国各行业累计增加值占GDP比重（来源：华经产业研究院）
全国如此，南宁也是如此。
目前，南宁一个月15万方的新房销量，水平仍处于超低位。
▲南宁年2月商品住宅成交面积，与销量较好的年5月相比，差距不小（来源：克而瑞）
南宁楼市，到了该救的时候了。
南宁松绑6大可能
多城开始行动，南宁呢？
小马哥认为，南宁松绑是大概率事件，更大的松绑马上就要来了。
比如，大部分楼盘的降价送车位，部分楼盘的首付分期，小部分楼盘的低价安置房，早已是众人皆知的秘密。
比如，银行响应号召降利率、放贷提速，3月初部分银行的首套房贷款利率已经下调至5.8%，重回年水平；首付来源和流水查得也没这么严了。
▲现在找银行贷款买房，比前两年更容易了
不出意外，两会闭幕后，今年更多工作的方向都会得到定调，而南宁大概率会密集出台一系列针对楼市的松绑政策。
事实上，从3月1日开始，南宁相关的楼市松绑政策也已开始实施了。
例如南宁市公积金多次调整管理细则，将首套/二套最高贷款额度分别上调至70万/60万；取消购房面积限制和贷款月还款比例下限；购买第二套住房的首付比例降至30%……
但目前为止，南宁的松绑政策只停留在公积金层面。
除了公积金，南宁楼市下一步会有哪些松绑的可能？
小马哥近期在留言区、社群和亲朋好友之间，收集到了一些关于此次调控的意见和看法，大家普遍对南宁楼市的进一步松绑，有着更多期待。
▲公积金松绑只能说是“局部下毛毛雨”
▲南宁有很多松绑方式可以去尝试
结合购房者们的声音，和其他城市的成功经验，这里斗胆探讨一下松绑政策的可能性，包括但不仅限于：
①认贷不认房，贷款还清的情况下，再次贷款买房首付比例按首套20%执行。
②二套首付下调至30%。
③首套房的贷款房贷利率能稳定在5.5%左右，甚至更低。
④限期内购买首套新房，补贴契税50%-%。
⑤“满二”、“满五”的周期，缩短至网签起。
⑥为新市民和高素质人才，提供一定程度的购房补贴。
各位侠友还有更多的意见或建议，欢迎到留言区补充。
回暖已经悄悄开始了
松绑政策接连出台，对政策比较敏感的部分一二线城市，迎来了“小阳春”。
在商品住宅市场，一些城市已经走出了上涨的行情。
截至2月21日，广州六大国有银行的房贷利率均有下调：首套房贷利率由5.8%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6%。
据第三方统计，利率下调后的一周（2月21-27日），广州各板块项目来访量超过2万组，与前一周相比上涨50%。
而且从2月第二周开始，新房成交套数就实现了连续3周上涨。接踵而至的是26个楼盘宣布取消优惠折扣。
▲广州新房市场已经开始回暖（来源：广州淘房志）
不仅商品住宅市场，一些城市的土地市场也开始回暖。
要知道，去年北京第二轮集中供地出让地块43宗，仅成交17宗，60.5%的流拍率创历史新高。
而2月17日，北京结束了今年第一批集中供地，出让地块18宗，成交地块17宗，流拍率仅5.56%，.2亿元顺利落袋，房企们拿地的信心又回来了。
除了北京、广州等一线城市，还有部分热点二线城市，也实现了市场回暖。
2月以来，合肥部分楼盘将非刚需客户需支付80%首付的条件，下调至30%，利率也有所下降，随之而来的是新房二手均价的止跌回升。
3月5日，苏州发布46条纾困政策，喜提免征房产税、首套房贷利率4.6%等利好，据置业顾问反应，当周日部分楼盘1天能接上百组客户。
▲苏州某盘周末爆单（来源：企鹅号）
在一系列调控政策的刺激下，购房者和房企的信心正在加速恢复，越来越多城市开始回暖了。
南宁呢？
先等政策，再提预期，回暖会来，但需要时间。
现在，利率持续下行，利好政策箭在弦上，房价处于超低位。对于那些长时间观望、迟迟不敢出手的刚需们，小马哥说一句，最近几个月，真的是好时机。
前些年买错房、高位站岗，或是近期有换房需求的购房者们，也可以盯好时机出手了。
当然，房地产业承受的压力并未完全消除。购房者在挑盘选货时，依然要遵循“现房盘≥国企盘＞准现房盘”的原则。
毕竟钱不是大风刮来的，楼市再怎么松，也不能让人轻易割了韭菜。
-END-
文-小马哥编-你莫愁
「声明提示」
①本文由“鉴盘侠”原创，未经授权，严禁转载；
②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款；
