白癜风用什么药膏 https://m.39.net/pf/a_4639925.html风口财经记者张亭旺
稳预期、提信心，山东多举措促进住房消费。
近日，山东省出台促进经济加快恢复发展相关政策，针对房地产行业，相关政策明确，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式；支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费等。
山东多地对房地产也做出积极性部署，不少地方继续推出取消限制性措施、发放购房消费券、上调公积金贷款额度等利好政策。一波楼市“春雷”已然发生……
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全面推行“带押过户”
2月6日，山东省人民政府
针对房地产行业，《政策措施》提出，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。
所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。早在去年8月，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。
为什么要推行二手房“带押过户”，主要是二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。而目前，二手房市场并未发挥明显的市场带动作用。
以济南市为例，根据济南市房地产业协会1月17日发布的数据，年全年，济南新建商品房网签销售19.39万套，面积.15万平方米，金额.64亿元。其中，住宅销售7.31万套，面积.92万平方米，均价为.74元/平方米，金额.88亿元。
年，济南二手房交易6.49万套、成交面积.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积.10万平方米。
虽然，受市场下行等因素影响，济南二手住宅市场表现好过新房市场，但是二手房市场“以旧换新”的市场带动作用发挥不明显。
这从国家统计局发布的70城数据也能看出来。
年12月，济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.5%。
如果拉长时间线，济南二手房价格从年9月开始小幅下降，截至年12月已经出现十六连降。再往前看，济南二手房价格年全年呈现下降趋势，直到年1月济南二手房价格首次出现上涨，2月又开始下跌。
那么，二手房“带押过户”好处是什么？笔者认为：
一是可以缩短交易周期。“带押过户”有望大幅缩短交易时间，有利于有置换改善需求的人尽快收回资金。
二是可以节省过桥资金成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本。
三是能够盘活二手房市场。有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房，可进一步促进房地产市场良性循环。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析表示，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
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五市发布楼市新政
《政策措施》还提到，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。
近日，山东已有聊城、东营、淄博、临沂、威海等五市调整购房、公积金贷款政策。
图片来源：视觉中国
聊城：多孩家庭发放购房消费券
一、支持居民换购住房。自年10月1日至年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。二、提高多孩家庭公积金贷款额度。三、多孩家庭发放购房消费券。对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。
东营：住房公积金最高可贷款60万
一、调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。二、降低首付款比例。购买首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%；购买第二套自住住房的，首付款比例由40%降低为30%。同时，月还款额与月收入比上限由50%提高到60%。
淄博：“二孩”“三孩”家庭可享购房补贴
年6月1日至年5月31日期间购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过元；“三孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过元。符合国家二孩、三孩生育政策家庭，年2月4日至年5月31日期间购买新建商品住宅，且在年12月31日前缴清契税的，分别给予所缴纳契税总额80%和%的购房补贴。
同时，在二手房交易时，推行二手房资金监管和二手房“带押过户”机制。
临沂：公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%
符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元，三孩及以上家庭提高20万元。商转公最高贷款额度为50万元。此外，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。
威海：提高多孩家庭贷款额度
一、下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。二、提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。三、放宽申贷缴存时限。职工申请公积金贷款的缴存时限由连续足额缴存12个月放宽至6个月。
