大家好！我是苏北哥！昨天一个朋友向我提建议，说北哥不要再唱多后市了，没看到最近楼市还在不断下行吗？连深圳这样的一线城市都出重磅托底ZC了！
看表面行情的话，确实有这么个事儿！11月22日（前天）晚间，深圳出台了两条托市ZC，一是当地住宅和建设局调整了普通住宅认定标准，二是决定从11月23日起正式降低二套房首付比例。
深圳这次调整普通住宅认定标准很有意思，容积率、户型建筑面积和套内面积认定标准较该市年7月出台的深建字〔〕号文的规定都没有改变，唯独取消了“成交价低于万”这一项。意图很明显，当地房价在下行，以前套内面积平以下，小区容积率1.0以上的房子现在大多卖不到万了，如果再按照非普通住宅标准收取交易税费，对于买卖双方来说成本太高，会降低购买意愿，进而影响二手房交易流速。
据说，去豪宅化之后的深圳万总价房产，可以省下近40万税费，实在利好！
二是，降低深圳二套房首付比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。等于原来万总价首付要万，现在只要万。
的确楼市是有下行，这个无法回避，深圳二手房更是从年5月份开始至今出现了两年半的下跌行情，新房价格也在持续下行，10月份当地新房价格，均价元/㎡，环比上月下降了0.66%。
01.
深圳ZC对南京楼市有何启示？南京后期二手房交易税费有下行可能吗？
其实如果换了其他城市出台XZ，媒体最多一笔带过！可是这回是深圳，必须重视起来。
要知道深圳是国内楼市调控ZC的急先锋，亦是ZY信号的紧跟派，年时深圳率先启用“一刀切”的二手房指导价ZC，让天价学区房一夜回到合理水平，如今又在深圳二手房领域开启逆向操作，对于各地楼市，或者说对于当下的南京楼市有多少借鉴意义呢，虽然南京目前已经没有非普通住宅与普通住宅之分，但会不会持续降低南京二手房交易税费？让利购房人，北哥认为还是有这个可能的。毕竟现在南京二手房挂牌量巨大，降低税费可以促进交易！
要知道此次深圳XZ当然是进一步激发中高端改善需求释放，放在深圳万的平住宅，算下来均价为5.2万/㎡，可能只是普通地段的房价水平，如果降低二手房交易税费ZC移植到南京，如此面积、价格的房产则主要是在河西南、大校场、新玄武等顶流地段房产。
南京目前也是两级分化的市场，近郊远郊新房库存量特别大，光是两江板块目前库存就超过2.4万套。
网房江宁、浦口库存
另外，豪宅市场持续火爆，今年1-10月份南京总价超万的豪宅成交了套，成交金额超亿，各价位段来看，-万豪宅新房成交套；二手房成交套；-0万豪宅新房成交套，二手房成交套；0万以上新房成交29套；二手房成交24套。
南京今年前三季度豪宅成交量稳居全国前十，根据CRIC数据预估，未来直到年底南京万以上豪宅成交量预计突破0套大关，超过去年同期水平。
南京豪宅不仅成交量大，供应量也非常大，按照南京一家媒体近期的统计，光是河西板块一线豪宅后续供应量有多少呢？
河西北绿城G69总户数大概套；弄研所地块预计套；河西中中建东孚G42预计在套、河西南伟星长江之歌小套；中海G53大概多套，天琴华樟、中宁府各多套；河西公园洋房（尚未出让）也有多套，河西南青奥湾另一块超大地块正在平整，未来预计将释放多套房源，河西决定动迁的台湾名品城，若后期变为住宅用地，又将多出多套豪宅。
所以简单算一下，河西明后两年起码要有3-套千万豪宅待上市。为了维持河西顶豪的火爆行情，这些房子谁来接呢？有人说当然是河西当地的土豪!
那么好，又有人算了一笔账，目前户型平以上，总价0万以上的且总户数超过户的河西次新豪宅有多少呢？从湾三、湾四、海玥名都、中国府数到近期交付的金茂府、万科翡翠滨江，起码有20个小区，户型平，0万起步豪宅保有量起码在0套朝上，那么这0户土豪的换房意愿能有多少？够强烈吗？可想而知！
那么要维持明后年天量顶豪市场的火爆行情，那就必须培育“新客源”，新客源在哪儿呢？正是前文所说的河西南、大校场、新玄武的购房业主。
比如河西南的正荣滨江紫阙、金地中心风华、绿地海珀星晖，二手房交易价格都在5万+/㎡。
这些次新小区虽然房价坚挺，但面积段大多在㎡以下，户型偏小改善属性不够纯粹，比如海珀星晖10月目前二手房成交价在5.2万/㎡左右，但主力面积段在-㎡；金地中心风华虽然二手房成交价在5.1万+/㎡，但最大户型也才㎡；
大校场去年交付的华著兰庭、云澜尚府，虽然房价也超过5万/㎡，但是户型也偏小，华著兰庭上限户型才㎡，云澜尚府户型也没有超过㎡的户型。
新玄武的新房价格一直比较高，普遍在5.2万/㎡左右，而前期售卖的玄武宝龙城、星河天赋、中海玄武公馆等小区最大户型也才㎡。
如果后期南京执行降低中高价位段二手房源的交易税费，降低购房成本，河西南、大校场、新玄武的业主极有可能置换到河西的顶豪新项目之中。那么如果南京也执行降低二手房交易税费的ZC，最多能节省多少呢？
就以南京目前5.2万/㎡，㎡4房户型，万总价计算，如果降低交易税费只能从契税着手，假若以后南京契税都按照90㎡以下首套1%执行，那么这套㎡4房若是首套可省下3.75万；若是二套可省下7.5万；三套或以上可省下15万。
02.
50家房企白名单又传新动态！20家左右民资房企大概率入围
自从本周一（11月20日）三部门金融座谈会内容流出之后，“三个不低于”与“50家房企白名单”不仅成为了当前楼市最热关键词，亦被视作未来市场行情的拐点信号。
入围50家白名单的房企，意味着未来将得到三个不低于的全力支持，犹如进了“保险箱”，无论是前期的开发贷，还是后期的保交楼，亦或是楼盘销售期的房源去化来说，都将有中资银行系统兜底。
这无论对于KFS还是购房人，都是极大的利好信号，而对于国内金融系统与房地产行业的关系链也是一种变革和优化。
但是，一旦50家房企白名单消息流出，也会产生正反两种影响，正面影响当然是对入围的房企和购房人来说，这些房企安全了，后期大概率不再有暴雷风险，购房人目标也清晰了，买房不会再像以前拆盲盒一样，不知道哪家房企可靠，哪家房企的房子后期会烂尾。
反面影响呢？当然是50家名单之外的房企，未来仍然将处在保护圈之外，风雨飘摇。所以这50家白名单到底包含哪些房企，成为了各界
