北京什么医院治白癜风治的最好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/现在一线城市的房子动辄一套几百万，很多人会想，如果把房子卖了，把这些钱存在银行吃利息或者做理财，自己租房住。如果受益大过支出，这样一来，本金还在，生活顿时没了压力。如果碰到房价下降，还能再买回来。这样想想还真的挺美好，我一位朋友正是在这理念下作了一次尝试。一、一次有意义的尝试他叫老金，是我的同乡和忘年交，很早就在深圳定居。他有一套住房，地段、房型、面积、楼层都还不错，年将房子卖了，到手万元。因其独生女儿在金融系统搞理财的，经手的项目中有一项是年均利息12%，觉得很划算。算了一笔帐，一年利息即72万元，8年就是96%，万元，将近翻了一番，差不多就把万房款赚回来了。女儿没钱，与父母一核计，就把家中唯一的一套房子给卖了，另外在市中心繁华地段租了套全装修配家俱的房子，月租金2万元，1年24万元，付完房租，理财利息一年还结余48万元。老金夫妻自身都有较高的退休金，每月近2万元，足够生活之用，这样利息每年净增48万元，打算每年拿出15~20万元用于国内国外的旅游，仍有利息节余20~30万。7年后的今天，原来住房的价格已涨到万元，租赁的房价也涨到2.8万元，算算还是划算的。利息拿了万，除去房租、旅游开销还积余多万元，毕竟钱花出去了，获得了不一般的享受。但对一般人来说，能否拿到12%的高利息是个大问题，正常的银行存款或理财产品利息才3~4%。更关键的是以目前的房价来看，未来是涨是跌还是个未知数，真不好判断。当然如果有两套房，卖掉一套，也是可以试一下的，那便是风险投资了。二、普通人能不能复制？听起来很美好，但请注意，我要泼冷水了。对普通人来说，这个方法基本是不可行的，有这个想法的人很多，但是到目前为止，很少有成功案例。为什么？老金夫妻已经退休，独生女儿婚前也不用再考虑买房。加上他们退休金较高，女儿又在金融系统工作，消息灵通，随时可以掉头。但对大多数有这个想法的人，都想的是：看这段时间房价下降了，赶紧找一个接盘侠，高位接盘，自己卖个高一些的价格。等房价降到底部了，自己再把房子买回来，对自己来说，既没有损失，又能赚个差价，何乐而不为呢？对于有这个想法的人，都是聪明人，但是对于专业的有房产投资经验的人来说，都明白一个道理，大多数的时候，卖掉一个房子，如果再想原价买回来，几乎是不可能实现的。原因有很多：1、当大多数人感觉到房价已经下降的时候，那个时候的房地产市场已经全面进入调整阶段了，房价已经是整体处于下行通道了。在这个阶段，买房的人，都想着观望，都想着不着急买房，多看看，多挑挑，找一个便宜的。卖房的人，看到房价下降了，短期投资的人、以前想卖高价的人，会想着套现离场。有换房打算的人，会趁着这个时间换房；投机的人，会想着能不能高价卖掉自己的房子，趁机低价入手一套房；也有因为其他原因要卖房，这个时候，市场上存量房数量激增，能卖掉的房子，除非房子有其独特的价值，否则要卖掉，只能降价。所以，这个时候能卖掉的房子，价格一般都是要低于当下小区的市场价的。再说买的问题，对于房子来说，谁能准确的判断房价处于底部的时机？买房都想在最便宜的时候买，抄底，但是，现实操作中，谁真正做到了抄底了呢？市场上的笋盘是经常会有，捡到便宜的人也经常会有，但是真正发现房地产变化规律而抄底的人，又有几个呢？再说了，一买一卖，中间的交易环节，会产生很多的税和费，这些都是交易的成本，也是一项不小的支出。结语：要变成现金，放在手里，一方面要考虑现金不能贬值，要考虑理财，另一方面还要克服人性的弱点，手里有那么多的现金，总得想着给自己买点什么，这无形中会产生很多的消费。所以，有的想法，想起来确实挺美好，但是真正要实现起来，确是难度挺大的，可操作性很小。
