当前市场环境，想要卖一买一其实是比较难的事情，难就难在迈不过心里那道坎。因为，没人想亏本卖房。
之所以想要换房，主要原因是因为我们买的房子位于东站，而我和老公工作都在滨湖，距离太远，像我这种骑电动车超过15分钟都嫌远的人，接受不了太远的距离。二来是二手房降价，改善置换比较划算。
我们那套位于东站的次新房是一套94平米的小三房，精装修且一直空着没住，我们在滨湖租房，买入成本价大概万左右。
今年2月，我们把房子挂出去，当时有客户报价万，因为临时有事没去见客户，自此以后，房子就好像卖不出去了一样，挂牌价一路降至万，依然没卖出去。
我们也了解，东站那边次新房太多，不打折卖不出去。最后，我们以单价1万/平方米出头卖了出去，低于小区近半年成交均价，总价万元。
一次没住，还亏了20多万。
因为想着“低卖低买”，亏本卖掉次新房之后，心里还是抱着期待。
买房比较顺利，5月底在滨湖新区入手一套平方米的边户二手房，我们和房东砍价几乎谈到了凌晨，最后砍掉14万，总房价万，加上中介费总价万元，完全在我们的心里预期范围之内。
为什么我觉得不亏？
首先看总价。我觉得这个价格基本上已经是阶段性底价，至少房子买完之后我庆幸没有在去年买，因为去年我看过一次房，比现在成交价起码高出50万。而最近一套同等面积户型挂牌价是万元。
再来看单价，如果不算中介费，房子单价1.86万元/平方米，即便算上中介费，单价也才1.93万元/平方米。小区5月挂牌价是2.5万元/平方米，近半年成交均价2.1万元/平方米。而我朋友在年时买的单价也在2万元/平方米以上。
5月15日晚，合肥发布楼市“新十条”，其中提到，提高公积金贷款额度，双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度由原来的55万、65万元上调至万元。
与此同时，5月17日，合肥下调公积金贷款利率，五年期以上下调至2.85%。
最后，我们选择纯公积金贷款，额度也是达到了最高万，身边留了二十多万用来装修。
房子买完之后，老公怕我多想，建议我删掉所有买房软件，这样不
