一线城市调控放大招
今天，楼市中的秋意提前，深圳放了大招，出台楼市调控新*，升级限购，严查恶意抬高房价。
·深圳户口，落户满3年且连续缴纳36个月个税或者社保才能买房；
·离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
·在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%；·个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；
·打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为……
此前深圳执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广。
现在本市户口限购门槛直接调整到3年，一顿操作可谓猛如虎，对于刚落户即购房的人群是一个重击。
此外，深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士（含离异）、非户籍居民家庭限购1套住房，
现在就算离异了，3年购房也受到了限制，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这简直让投资客无漏洞可钻，堪称深圳史上最严楼市调控。
长沙，全国楼市调控学习榜样？
据媒体透露，深圳这顿操作是向长沙取的经。
对长沙稍微有所了解的人知道，长沙作为省会城市、二线城市，房价只有1万左右元/㎡，远远落后与其他同等城市。
长沙房价我们曾对长沙楼市做了一个全方位分析，点击可看详情：
与杭州同样GDP破万亿，市心房价却还在1字头！
长沙严厉的购房*策是全国出了名的，在长沙想要买房，靠人才落户也要满1年才行。而且长沙不仅将房子的限售期限从3年升格为4年，户籍家庭购买第二套房时需在首套房不动产证满4年之后。
还有夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人住房购房满5年后方可转让。深圳此次限购直接照搬。
长沙也与杭州一样执行“双限”模式：年，长沙市住宅用地开始试行“限房价、竞地价”*策，那时均价都没有超过1万元/㎡。
你看，连杭州的双限也是学长沙的。
自年打响“反炒房”*策以来，长沙供应住宅用地.19公顷（合.85亩），比年实际供应量增加66%。
如此疏堵结合让长沙市以“让炒房客有去无回”著称。
去年4月眼看长沙的楼盘均价要超过1.2万元/㎡，长沙*府立马出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税*策的通知》：在长沙市范围内，对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
如此严厉的措施，让炒房客灰心，使得刚需受益，但严控下，就连部分刚改也被误伤，长沙市民都懒得换房了。
房价跌了，有人却不满？
限购趋严，谁最倒霉，自然是投资客了。
长沙的房价的确一直很低，虽然限购，但低房价吸引了人才流入，逐渐发展成为了一个非常纯粹的城市。
即使这样，竟然还有人表达了不满，“六问长沙*府”。
原文如下：
长沙作为中部第二城市为什么房价一直这么低？六问*府！
为什么一直搞限价地？导致开发商不开发高端产品，且修出来的房子一个比一个差，维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到，只能无奈选择低质量的限价产品，我个人不缺钱，就想买好产品！为什么不尊重市场？作为中部第二的城市，地铁修建速度慢得令人发指，别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速，作为长沙市民，我也希望自己的城市可以飞速发展，为什么长沙已批复地铁却不开建，在全国也没有这种情况，是缺钱吗？同级别城市无情碾压，我是长沙人，但我孩子现在指不定去哪儿发展，现在社会流动性这么强，万一孩子努力，想要去北上等城市发展呢；别人武汉卖一套房就给得起北京首付，我们长沙人要卖两套房；那么请问我两套房卖了，我自己住哪儿？为什么强行打压市场规律？作为目前的中部二哥，未来二哥肯定是郑州，价格还不如西部的一个县城，这是限制房价还是恶意使人民财产受损？吸引人才是靠低房价吗？那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？为什么一直限价还有那么多人抱怨，费力不讨好，是什么原因？甚至有位长沙市民写信问市长：最近长沙房子限价一个比一个高，都在说房子要大暴涨了！那我想问下长沙的房价破2万会是在什么时候？长沙这样做，还配的上称“房价洼地、幸福长沙”吗？
这些人是来拉仇恨的吧。这恰恰反证了“住房不炒”的真谛，即房子是居住性质，并不是一个投资产品，对于这点，有些人似乎还不明白。
杭州调控会不会走向更严？
每年的7月被称为魔咒7月，因为7月30日（31日）是年中*治局会议，在于调整和定调。
于是，除了深圳、杭州，宁波、东莞也在前不久出台了新*。
东莞更是发布了非常严厉的商品房预售制度，比如精准修价格不得超过元/㎡；购房后不得擅自更改购房者姓名；同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%等。
此次深圳的*策可谓相当严格了，相比之下杭州的限购*策谈不上多严。
首先是落户，杭州落户非常容易，是以低门槛落户*策来吸引大量人才，去年净流入人口跻身到了全国第一。
其次，非杭州户口只要缴纳2年的社保或个税即可；
另外，单身限购1套，家庭限购2套。
再加上，地块限价正在小幅度上涨，而明里暗里的限价具有弹性操作，调控程度中规中矩。
这个月，杭州刚刚出台的新*中，也只是对之前的*策做了补丁，小修小改。
限售被认为是最为有力有效的手段之一，杭州目前只规定了人才购房5年内不得上市上。不过新*对刚改也触动不小，换房的成本增加了，主要是对无房家庭利好较多。
透过调控*策的本质，可见，不管杭州未来调控*策是怎样的，但一定加大对无房家庭的倾斜，重创投资炒房，长期以往。
如果你在杭州名下无房，那么将来会是长期受益者，距离实现拥有一套自住房的梦，越来越近。