我们在生活中，常常会有各种各样的需求，有时候为了买一套较大的房子改变居住习惯，有时候为了孩子上学买一套学区房，有时候为了能和父母住在一起选择更大的房子，无论是哪一种买房的需求，换房往往是一个人一生中至少要经历一次的大事情。换房者要注意了！先买还是先卖？决定不一样结果就大不一样！
这年头要是买房是为了炒房，很好！答案是：“你要掂量掂量！”要是推销员告诉你：“这个地段将来是经济特区！这个地方将来会成为地铁口！这个位置附近有几万平米的商业体！”答案是：“你小心被忽悠了！”不管他用什么样的口吻告知你这个地方将来会很好，都不要去相信，因为很好的楼盘“普通人”买不到，买到的都是朝向不好的房子，这就是现实社会，你见过楼王“愁卖”的吗？
如果只是为了改变自己现在的住房环境，这一类购房者属于是刚需二次置业，那么买房就一定会考虑到底是先买还是先卖。骑牛看熊认为这个问题主要是对于手中现金不够充足的购房者而言，要是通过拆迁获得一笔钱、买彩票中奖了、本身有一大笔存款，那么直接全款买房是最为直接的，而且没有后顾之忧与还贷的压力。对于普通人而言，先买房还是先卖房就有着较大的区别。
换房子先买后卖的购房者，前期支付购房首付压力会较大，因为这时的购房名额是按照二套房来计算，目前我国大多数城市是按照房价的50%来支付首付，这就意味着买一套万元的房子，至少要支付首付万元，以此类推。甚至有些购房者会因为家庭中的夫妻双方有2套房，而无法继续购买，没有再次购房的名额，这就需要先卖一套名下的房子再去购买新房。
先买后卖的购房方式，可以在看好房子后直接下手，中间省去了一个“等待”的环节，直接下手拿到自己心仪的房子。骑牛看熊认为之后也可以在适当的时候卖出现有的房子，这样做也能卖一个较好的价格，也不用先租房过渡，之后要是手中的资金宽裕了，可以将现在的房子出租，搬进新房后用老房的租金“以房养贷”，这也是比较不错的购房方式。
换房子先卖后买的购房者，需要将手中的房子卖掉后，再才有足够的资金去购买新房，甚至一些购房者必须通过卖房才有足够的钱支付首付。购房者先卖房需要走一些正常的卖房流程，在急于出手的时候很容易出现“低卖”的情况，而且卖房的时间差会让新房中的“好房”没有房源了，甚至有可能直接出现新房涨价需要多缴纳几十万元。
先卖房后买房还要考虑是否要在外租房度日，新房在售卖后还有至少1年才能完全交房，有时可能需要2年的时间甚至更长，那么在外租房又会遇到这样或者那样的问题，这都是需要提前考虑清楚的。骑牛看熊认为最好是给自己留下足够的时间卖房，既可以卖一个好价格，还有机会享受一套房的优惠*策，最关键是卖房首付支付较多，那么之后的还贷金额也会少很多，对于将来的还贷压力自然也会少得多！