文/黎珏伶
近期，深圳正式开始实施“三价合一”*策，使得二手房交易成本增加，这就直接影响到想要换房的购房者。对此，深圳市房地产经纪行业协会副会长王波在4月11日的界面楼市私享会上建议：在当前环境下，想要“以旧换新”的购房者应当先卖房后买房。此外，他还从趋势、片区、户型、价格四个方面进行了详细分析，指导购房者如何挑选改善型住房才不吃亏。
现在是不是买房的好时机？
“三价合一”*策执行后，不少人都在关心现在是不是买房的好时机。在私享会上，王波表示：“如果是刚需购房者，什么时候都是买房的好时机。深圳现在可挑的房源太少，所以不管价格上涨还是下跌，买到合适房子的机会还是不多的。”
而对于想要换房的购房者而言，由于新*策对二手房冲击较大，二手房成交周期相对较长，再加上受国家金融去杠杆*策的影响，商业贷款周期也较长，因此，如果购房者想要卖旧房买新房，应当提前2-3个月先卖房，然后再买房，这样才能保证有购房指标及足够的资金换房。
换房看趋势、片区、户型、价格
改善型住房包括很多方面，如改善环境、面积、交通等等，而当晚私享会上所讲的“改善”主要指把老房子、小房子卖掉，换成新的大房子。王波表示，换改善型住房要看四大因素，分别是趋势、片区、户型和价格。
一、看趋势
如今，我国城镇化率已经达到了约57%，虽然距离70%的目标还有一段距离，但是相差不太远了。王波在任泽平对美国城市化进程的分析文章里留意到一个观点：当一个国家的城镇化率超过50%以后，它的城市化步伐会分化。
根据王波的理解：当城镇化率超过50%以后，城市化路径会变成，核心城市和重要城市带的人口迅速增加，除了中等城市人口向大城市迁移外，农村人口和小城市人口也会向核心地区聚集，而一些中小城市随着产业结构调整，人口逐渐减少。现在看来中国已经出现了这种状况，一些城市出现了许多空巢家庭。
因此，在买房的时候一定要考虑城市的发展趋势。如果一个城市总体发展是向上的、以创新型经济为主、主要发展朝阳产业，那么在这个城市买房是没有问题的。
二、看片区
中国有三大经济带：华东片区、珠三角片区及环渤海片区。王波认为，这三大经济带未来会支撑中国的主要产业，对人口、产业、新兴技术和资本的聚集能力也会超过很多地方。而对于内陆地区，他指出成都、杭州、武汉、郑州、南京、西安、合肥、长沙这八大核心城市值得