说起买房，这是大家都非常关心的事儿，一般情况下，普通收入家庭买房都要用到按揭贷款，这个贷款期限一般都是10年以上，大约有个20到30年。但是随着时间推移，人们的收入水平有所提高，很多家庭可能会选择换套更大一点房子，来满足生活需求，如果要买新房子，有的同志会有一个疑问，之前的按揭贷款还没有还完呢，新买的房子又要贷款，旧房子的贷款不还完，可以卖吗？
答案是当然可以卖，只不过这个产权上有点注意事项，就是房贷还不清，房子是抵押给银行的。现如今很多人在买二手房时因为产权等的问题栽过跟头，所以他们在买二手房时是非常小心的，如果你要卖这个贷款没还清的房子，一般很少有人敢接，因为风险太大，只有你把这个产权、抵押问题全部搞定，才会有人放心来购买。那么有没有好的方法来快速还清房贷呢？下面给大家分享几种解决办法。
第一种办法就是在你剩余的贷款不多的情况下的首选。你可以选择用买房人的首付来把剩余不多的贷款给付完。这个方法就是平常用的最普遍的，但是他的前提也是非常重要的，就是你剩余的贷款额和首付相比相差不大。举个简单的例子，你的房贷已还了8年，还剩50万没还，你就可以和买家协商，要求他付50万首付，当然这个要靠具体人去和买家协商。
第二种办法就是转按揭。从字面意思理解，就是把你原来的房贷转移给新的买家，这种方法的流程是比较麻烦的，大致流程就是先要与买房者签订房屋买卖合同，除了这个，还要加上律师三方签订一个转按揭交易安全保证合同。这些程序搞定后，买家给你付首付款，接下来你要去银行申请提前还贷，银行考核同意你的提前还贷，会发给你一份确认函，这个时候你把房屋买卖合同给你的买家，让买方带着合同去另外一家银行申请贷款，等另一家的贷款放下来，这笔钱会直接放到你的账户，你再拿着这笔钱把你的贷款还了。解押房产，最后一步就是和买家律师去办理房产过户，最后又把房子抵押给买房贷款的银行。这种方法在北京行不通，但是而三四线是可以的，而且有的银行给办有的不给办，要找中介机构才行，可以看出来限制条件很多，也很麻烦。万一要走这步路，一定要去文打听清楚。
最后的办法，就是贷款，但是抵押物要换了，如果买家不愿意付首付或者目前资金不到位，你可以选择你的其他财产抵押贷款把房贷还清，比如你的其他房子或者你的小轿车等，先把房产贷款还了，给房子解押，把过户手续办了，等买家给钱了，你就可以去拿着这些钱去把你的抵押物解押就行。
最近要换房子的朋友，希望以上三点能帮助到你。谢谢你对星兰财富的