有过置换房的应该都有一个感觉，后悔买新房时没有一步到位，实在是因为置换房子真的是太磨人了！
从有想法要换个房子到真正实施，阿九当时等了有近2年，就是因为那时候突然更换了楼市*策。
根据新规定，上海对二套的定义更新为认房又认贷，而二套的首付又提高到了7成，一下子就把所需资金量拉高了，瞬间就把我们打蒙了。
本来我们还想着再等等看*策是否又会有调整，后来发现楼市怎么调都是收紧趋势，又想着置换房也是刚需，等不得，于是干脆决定就不再等了，才又开始看房。
因为预算的问题，置换的时候主要看了嘉定和松江两大区域，嘉定是先看的，本来都已经选定了一套房，后来带上家人一看，又觉得周边设施没跟上，而且交通的确也是一个问题，又搁浅了。之后就想着还是沿着地铁周边找房，这样交通也更便利点。那时候我们一家上下班都要坐9号线，就决定沿着9号线找房，最后就找到了松江九亭、泗泾这块。
当时就觉得这边真是价值洼地，尤其是泗泾地段，有好些房都只要3万左右每平方，而且房型方面也都规规整整，基本能符合我们的预期。当时为了方便中介帮忙找房，也为了方便我们自己挑房时有据可依，当时我们一家人还讨论了几条硬规定：第一，一定要有2卫，因为是一大家子生活，一卫不太方便；第二，一定要坐北朝南，尽量不要那种奇怪的户型；第三，尽量选有电梯的房子；第四，离幼儿园要近一点，方便接送。
当时趁着周末等时间看了好些房子，最后选定了在泗泾购房。
当然，选房还只是第一步，置换房后面还有好多事，希望大家都能避免。
第一坑，户口问题。
这个主要发生在卖房的时候，当时我老公和孩子都是上海户口，但是，在上海我们就只有一套房，卖掉房子后，户口挂哪里就是一个问题，当时就想着，先挂靠在卖掉的房子里，等到新房买了后再直接迁过去。
一开始都没想到户口是个问题，当时有一家什么都谈好了，就卡在了户口问题上，对方因为怕直接就放弃了。后来是通过押金10万解决的。
第二坑，税费问题。
买房的时候我们就比较注重税费这块，几百万的房子，税费算下来也不是小数目。当时其他都确定无误了，在跟上家聊的时候，也都说明了税费由我们来承担。但是，在交易过程中，定金都交了，突然新出现一个税费问题，一查之下，原来这套房还有一笔大额的房产税要交。
当时直接就懵了，如果真要算上这笔税费，几十万就没了，当时觉得可能要*了，后来经过商量，还是由上家负担这块，因为这是一开始没提及的。
不过这也给我们提了个醒，在交易前一定要让中介帮忙确认税费这块，不是自己说说就行，因为很多时候连自己都没搞清楚，一定要去房管局或相关部门直接查。
第三坑，还贷申请问题。
当时卖房时，我们还需要还清贷款。当时中介也没有提醒我们要提前去申请，自己觉得这种申请是很快的，没想到真去申请了才发现，光等就要一周，还清款项就花费了2周时间。还好当时我们把买房的交易留足了空间，还没有发生违约的情况。
这里也要强调一下，在置换房时，卖房的时间一定要一切从快，尤其是自己要走的流程，一定要非常清楚时间需求，别因为自己耽误了交房时间；买房的时候，一定要将时间拉得长一点，留足空间，防止意外情况发生。一般好好商量下，大家都能理解。
你在置换房时有遇到过哪些坑？欢迎一起留言交流~