周期改变命运，每一轮经济大周期的轮回，都会影响一代人的命运。上一轮经济周期始于20多年前的年。
年左右开始，中国的房地产行业进入了“快车道”发展。如果从年恒大暴雷算起，中国房地产行业足足走了21年的牛市。
这么说吧，只要20年前乃至10年前敢投资房地产的人，基本上都可以说是“人生赢家”！
由于房地产行业的财富效应，大量的人才进入这个行业，越来越多的老百姓也开启了炒房模式，最终出现了今天这个结果。
用债务堆积起来的虚假繁荣，终究还是要偿还。
自打恒大融创暴雷之后，房地产行业瞬间走巅峰走向衰落。
有数据显示，年1-9月，TOP房企销售额均值为.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企家，较去年同期减少48家。TOP房企权益销售额均值为.8亿元，权益销售面积均值为.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。
以上数据充分说明房地产行业进入了“寒冬”！以前那么多知名地产公司不是暴雷就是运营为艰。
随着房地产销量的连续两年下滑，房地产正式进入无量下跌的阶段，我们可以通过从年到年连续三年间6--8月份连续三个月新增居民中长期贷款来看看；
年6---8月新增居民中长期贷款为亿；
年6---8月新增居民中长期贷款为亿；
年6---8月新增居民中长期贷款为亿；
为了刺激房地产，从今年开始，我们也是出台了一系列利好房地产行业的*策，可就目前来看，基本上取得的成效甚微。
那么问题来了，现在是放开了限购，降低了贷款利率，部分城市甚至还开通了“父子贷”，就连不少楼盘也是变着花样打折，为什么房子的销量还是如此惨淡？
其实很好理解，用曹德旺的话来说，该买的基本上都买了，有钱人手里更是几套上十套的房子，没买的还是买不起。
数据显示，从年到年居民杠杆率从48%增加到64%，也就是说这些年购买房子的人基本上都是借助了杠杆，负债非常重。
二手房个税的退还，相当于变相降低了那些非满五唯一房产的挂牌价（满五唯一房产本身就免个税），有换房需求的不用为了省个税而等五年才卖掉自住房了，但问题的关键在于，现在二手房的流动性锁死，二手房卖不出去，谁敢换新房子？
加之这几年全球经济陷入衰退，大部分年轻人的收入受到了影响，即便是有点余钱的人也开始节省开支，现在这种时候，再让他们买房，谁还敢轻易背上30年的房贷？
从另一个角度来看，结合人口负增长，加之我们的老年化社会即将开启，过个10到20年，将会有天量的房子空出来。
所以大家要保持清醒，房产税出台的时候，才是最佳买房的时机。现在不可躁动，稍微决策错误，搞不好你就是高位接盘了。