“幸亏我卖的快”！
笔者同事Z上周末刚刚出售了一套89方小三房，万带车位，比7月份最初挂牌价下调30万，上午还在可惜买家砍价多的她下午就发出了上面的感慨。原因是Z的朋友圈中有中介挂出一套同小区同户型房源，挂牌总价仅万，比Z的总价整整低了50万，刨除车位下调30万。
二手房议价空间增加
受周边新房限价影响，Z这套房子从7月份挂牌至今鲜少有人询价，此次看房询价到成交仅用了3天时间，折合单价3万4。Z表示，着急换房加上周边小区房价一直被压着，对未来房价预期不高，实在等不起。
据了解，Z小区周边某新房单价仅2万6，对周边二手房产生了较大的影响，有小区二手房整体成交均价较年中下调了元/㎡，周边多个小区议价空间增加。
不仅如此，二手房的成交周期在拉长。有网友表示，今年年初挂出的杭州沿江房源，从看房询价到最终成交，耗时八个月。89㎡房源加上30万装修费用，最终成交价格相比周边二手房高出元/㎡。
而同样有网友正赶上要置换抛出的二手房业主，㎡四房总价由挂牌万协商至万，总价下调20万。
二手房高位成交的最佳点？
上个月统计局公布的二手房价格数据中，价格下降城市35个。距离年结束不到一个月的时间，我们也可以从松动的二手房价格中看出不少业主对未来房价走势的预期。
当然，在目前的一个*策环境下，我们不排除一季度楼市再次迎来“小阳春”的可能。限购*策以来积压的自住需求会在接下来的一段时间内陆续进入市场，增加一波需求，对于着急出货的开发商不失为一个好时机。
然而与此同时，受之前限售*策影响而积压的二手房也会在接下来的时间内陆续放量。-年积压的投资性房产陆续满两年，不出意外地话，二手房的挂牌量在接下来同样会大幅度增加。
自住需求选择增加，议价空间进一步增加。受新房摇号影响会有一批购房者进入次新房市场；而由于限价影响，新房市场对于二手房市场定价同样会产生不容忽视的影响。整体“房住不炒”的*策主基调不变的情况下，如今或许是二手房高价出售的最佳时机。
而对于购房者来说，购买二手房之前尽量多方对比，选择大牌开发商和物业管理较好的楼盘入手。