你是什么时候买了人生中的第一套房？
近日，年8月20日，贝壳找房发布《新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。
报告中提到，新一线城市平均购房年龄均在30岁以上，这意味着，在现在的市场环境中，“80后”依旧是购房主力大*。
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在19个城市中，新一线城市天津购房平均年龄跑在最前面，高达35.4，甚至超过北上广深。根据分析，天津居住负担较高，但天津人不愿背负过重债务，更喜欢全款买房，就需要更多的时间实现。
东莞、沈阳、长沙、南京、佛山购房平均年龄在32.6-33.7岁之间，超过广州。
郑州、西安、武汉、成都、合肥平均年龄都在32岁以下，这些城市的平均房价在元/㎡以下，房贷负担较轻。
一线城市与新一线城市的购房年龄普遍都在30-36岁之间，这个年龄段刚好是成家立业，家庭稳定且有一定积蓄的时间段，因此，家庭可以有实力拿出积蓄添置房产。
有意思的是，杭州平均购房年龄为32岁，与杭州男性31.6岁的平均婚龄相近。这是不是也暗示了，杭州买房与结婚有着必不可少的联系呢？
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到了买房的年纪，又要考虑房子的价格自己是否能负担得起。
根据报告，新一线城市中，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，尤其是长沙，收入涨幅明显可以跑赢房价。（房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入*户均人口数），房价收入比越高，生存压力越大）
反观杭州，杭州的房价收入比非常高，甚至超过广州这个一线城市，也就是说，杭州的房价增长明显超过居民的收入。
确实，杭州主城区房源总价基本都要万元左右起步，临安、富阳等区域价格也要在2万元/㎡以上。
根据万总价计算，首付90万，剩下万贷款，根据最新LPR来计算，万贷款每月需要还款元。
可见，一般家庭在杭州买房的经济压力是比较重的。
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除了首套，改善置换的需求也不小。
报告显示，北京上海换房成本在万元，杭州、南京等新一线换房成本均维持在40万左右，大多数新一线城市维持在20万-40万元水平。
不过北京、上海的换房平均面积增加16㎡，杭州、南京对的换房面积仅增加8㎡和9㎡。
值得一提的是，西安的换房面积是调查城市中的第一位，在21㎡。
大多数人会在什么时候换房呢？
根据调查显示，一线城市购房成本高，换房平均年龄在40岁以上。购房成本相对较低的新一线城市，换房年龄普遍在40岁以下。杭州换房年龄在37岁，和南京相似。
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城市的居住竞争力如何？
从房价收入比、小区品质、生活配套、拥堵指数来看，一线城市的居住竞争力明显高于新一线城市。
新一线城市中，居住竞争力指数较高的有成都、武汉、重庆、天津等。
杭州得分只有47.4，竞争力指数还不是特别高，这与城市的配套、基础建设、居住生活水平以及收入比都有着密切的关系。
文章来源:19楼房产
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