一、享受退税的条件
在年10月1日至年12月31日期间，对出售住房并在1年内购买住房的用户。也就是说要同时满足四个条件：
条件一：住房是在年10月1日至年12月31日期间出售的。
条件二：购买新住房是在年10月1日至年12月31日期间。
条件三：购买新住房与卖出住房间隔在一年之内。
条件三：出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
换房免个税*策二、出售住房时间的确认
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
三、新购住房时间的确认
1、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
2、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
四、退还个人所得税的计算
个人所得税退税1、对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；
2、当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。
计算公式如下：
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注:新购住房金额与现住房转让金额均为不含增值税金额
例2：年12月，刘某出售房产一套，转让金额为万元，缴纳个人所得税5万元。年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为万元.则可退个税金额为4万（5×（÷））。若刘某购买新住房大于万则可全额退还5万个税。
五、如何办理退税
一般情况下，应到该*务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，也就是我们卖出房产缴纳个税的地方。办理业务的公务人员会给我们一个《居民换购住房个人所得税退税申请表》我们依照该填写的内容填写即可。办理退税手续需要以下资料：
1、纳税人身份证件；
2、现住房的房屋销售合同；
3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；
4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
*务服务大厅