你知道，荔湾目前在售新盘有多少吗？
足足19个！
不过，如果聚焦到一个片区——老荔湾，就会发现选择一下子变得极其稀缺。
我们常说的“老荔湾”，大致范围为官方规划中的“荔湾文商旅活力区”。
图源：广州荔湾发布
仅有力迅西关雅筑、金众西关海2个项目，以及荔湾白云交界处的珠江西湾里。
热闹的新房大战，似乎跟这个片区绝缘。
这一届的老荔湾人，看着对岸楼盘高调唱戏，只能守着的仅有3个在售新盘，感叹换房真的不容易！
老荔湾，贵为传统城芯，由于土地资源的稀缺，已经很长一段时间没有新盘面市了，可以说是一房难求。
不过，这一饥渴的现状，近期终于也得到了缓解。
一个全新盘——珠实·西关都荟（即珠实南岸路项目）刚刚开放营销中心，情报哥第一时间到现场看了项目，带来第一手的谍报。
概况下来，就是一个词：实在！
户型+学位，刚改阶段购房者最看重的两个点，西关都荟都给你满上了。
这一项目，是去年7月珠江实业经过11轮竞价后拿下的地块，成交总价为万元，楼面价为元/平，溢价12.5%。
但就建设规模看，项目整体偏向“小而美”风格：
总建面约.6平方米，计容建面约平方米，包括2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，另外配建一所9班幼儿园。
在情报哥看来，项目位置是一流的，配套齐全，周边豪宅也多，距离5号线中山八路站步行只要多米。
最重要是学校——西关广雅实验学校就在对面，省级名校在附近扎堆。
不过，潜在买家需注意，这个盘本身没有规划教育用地，未来就是靠周边就近入学，也有可能是环翠园小学，普通市一级（具体以教育局公布为准）。
除去西关广雅，这个板块口碑比较好的还有华侨小学，主要对口招收荔港南湾地段的人户一致的学校，基本上很难有更多剩余学位给周边其他小区。
比如，一路之隔的金众西关海都没有分得一杯羹，其他盘机会更渺茫了。
楼盘的另一张王牌，是户型。这也是珠江实业的传统优势了，主打的就是：
同等面积，多得一房。
这套玩法，早已被珠实玩出花来，收获不少老广好评。
例如珠江花城推出的88平户型产品，打造了约10米南向大开间，四面宽朝南，兼具通风、采光功能；
珠江·广钢花城用67平打造了三房户型产品等，都是在户型设计上下了功夫。
此次西关都荟的产品，就包括约89-m23+1至4+1房，值得