来源：凤凰网房产杭州站
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在“造富”这件事上，你永远可以相信杭州。
比如，最近有媒体统计了去年全国各城市的IPO数量。结果显示，年，杭州一共新诞生了48家上市公司，总量位居全国第三。
仅次于两大一线城市北京和上海，碾压另外两个一线城市深圳与广州。
而如果计算增量，杭州年的新上市公司，比年多了24家。这个增速，位列全国第一。
我大A股虽然常年“跌跌不休”，但对于新上市公司来说，那些持有原始股的实控人和高管，敲钟后身价大增仍然是一件铁板钉钉的事。
一个大学同学，毕业后奋斗20年，去年所在公司终于成功在科创板上市。公开资料里，以他所持有的股数计算，最新身价接近2亿。
虽然在同学群里，他笑谈如今涨跌和他都没关系，因为有限售期，但并不妨碍大家都已经叫他“班级首富”。
02
按板块分，“造富之城”里，各区域之间上市公司的数量，差别相当大。
滨江是目前杭州占地面积最小的区，但截至今年4月，A股上市公司数量占比接近全市的15%。
若以市值计算，更是接近30%。
其中，目前杭州上市公司市值老大——海康威视，其总部就位于滨江。这家公司的总市值超过亿，比第二到第四加起来的总和还要大。
除此之外，市值排名前列的泰格医药、恒生电子、大华股份等，都位于滨江区。
仅去年一年，滨江区就新增了杭州热电、税友股份、祖名股份等A股上市公司。
若是再算上港股和美股，滨江区的上市公司密度已经接近1家/平方公里。这个量级，在全省都没有对手。
03
在决策者眼里，这些上市公司意味着GDP、创新引擎以及板块驱动力；
但倘若你是一个正在参与摇号或者置换的购房者，那么对你来说，它们意味着提供了大量的竞争者。
难怪有人说，滨江区现在算得上全国改善最难的区域之一了！
滨江区三大街道，浦沿情况略好，长河西兴这两年推盘量极少，加上限价红利，想在这里摇中一套新房，比中国男足冲出亚洲还难。
晓风印月开盘四次，平均中签率10.3%；丹枫四季开盘两次，平均中签率9.1%；御滨府开盘五次，平均中签率5.2%。
我相信，就算当时实行差异化购房*策，只允许户口在滨江或者工作在滨江的人才有资格摇这些盘，中签率同样不会太高。
想在滨江换房子的人太多了，而他们的选择又太少了。
从这一点说，申花是幸福的。虽然它要承接大量未来科技城和城西的外溢，但看看这两年的新盘名单：沁园、养云、首开金茂府、宜和园、古翠隐秀、滨融府、天荟……
虽然大多也都不好摇，但至少有希望啊！
04
也许有人会说，买不到新房，可以买二手房啊？
理论上当然可以，但实际呢？
次新首先就从清单上划走了。在滨江区，普通改善族想要住好一点的房子，如果没有摇中新房，基本上就可以死了这条心。
这两年交付的次新房，无论是滨江金茂府还是柳岸晓风，参照的都是南星价格体系，单价10万。
即将交付的晓风印月，恐怕也无漏可捡。
退一步，买老一点的小区。在月明路或者滨和路一带，预算万，大概可以买到这样的房子：
房龄15年，大3房。如果可以接受小区人车不分流或者环境略差的，可以有4房。
碰到稍微楼层或装修好一点的，总价上千万也是有可能的。
当然，往东到市北西、或者往西到浦沿，选择会更多一些。但改善的人，大多是被孩子的学区套住的。
住得远了，房子是换好了，接送就成了问题。
滨江区的教育资源，本来在整个杭州就不算出众。家长扎堆追逐江南实验、闻涛等少数学区的情况非常明显。
这也导致了这些学区的二手房，价格相当坚挺。
05
最近，听说了一个故事。
有一对朋友，夫妻双方都在滨江某互联网大厂上班（不是同一家），孩子下半年就要念小学了，两人最终决定，还是回中部某省会城市老家。
对他们来说，单论收入，肯定是杭州高。但在这里买房，首付和按揭的压力都不小。
同时，夫妻两人必须保证工作都不能出问题。一个星期，两人同时晚上9点以后下班是常态，对孩子的照顾和陪伴无法兼顾。
假如回老家，他们看中了一套㎡的大房子，很好的小区，位置也很核心，总价只要万。
以他们这些年在杭州的积蓄，压力会小很多。
按他们的计划，回去后，男方去大厂在当地的分公司上班，女方换一个相对轻松、方便顾家的工作，这日子就算完美了。
听完这个例子，我深有感触。
国际滨流光溢彩、活力无限，但倘若想在这片土地上体面生活，你的努力，必须得赶上整个板块踩下的油门。
否则，那每一次敲钟、每一块红毯的背后，自己就成了那块最无奈的背景板。