“沪十条”奇袭上海楼市，难受的不止是炒房客，还有一批有着自住需求的买家因此“失了眠”。
从新*出台的那晚，曹姗就没有睡过一个好觉。1月19日，经历过无数次被跳价、截胡之后，曹姗终于敲定一套外环的小两室，总价万，交了20万定金，与房东签下居间协议，约定月底进行网签。但新*出台后，曹姗需要支付的增值税增加到了25万。
“绝对是飞来横祸。”根据*策，非普通住宅增值税免征年限，由原来的2年调整为5年，曹姗购买的恰恰是一套“满2不满5”的房子。按照新*，需要交纳5.3%的增值税，因房东的报价为到手价，这笔费用现转嫁到了曹姗的身上。
上海“漏夜”出台的新*并没有太多的缓冲时间，所有交易以网签时间为准。而新*发布时，当日网签已经停止，次日即生效。
曹姗的经历并不是孤例。实际上，新*发布之后，很大一批二手房买家面临着同样的处境。面对突然增加的增值税，他们没有太多的选择，进则默默承受几万、十几万、甚至几十万的费用，退则面临损失定金和违约金。
更让这些被“套”的买家感到无奈的是，他们发现，对于房价，新*的震慑力有限，即便愿意放弃定金重头来过，但“满5”的房源并不多，且“满5”的房源基本上都借着新*的由头再度涨价，涨幅超过增值税缴纳比例的亦不在少数。
“最坏的打算就是违约，定金没了，再赔20万”
曹姗是被这轮购房潮赶着“上车”的刚需客。
去年11月底，曹姗发现身边的人都在忙着买房、卖房、换房，这让她感到紧张，害怕错过这次“上车”机会，未来顺利买房的难度会进一步加大。
她匆忙与男友领取了结婚证，开始看房，“我的社保去年12月刚好满了5年，只要结婚就有购房资格。最初我们的想法是今年年中结婚，领证后再买房，第一套房子还是想慢慢来，找一套真心喜欢的。但身边的买房氛围让我坐不住。头脑一热，我就说赶快买吧。”
而此时上海新房市场已经进入高热状态，不想纯粹去拼运气的曹姗便选择了专攻二手房。看中了第一套房之后，中介为她算了一笔账，她这才知道，除了房价之外，还有各种各样的税费和手续费在等着她，包括本该房东缴纳的增值税，也需要由买方来承担。
看到第8套房的时候，曹姗决定要出手了。虽然不是特别喜欢那套房，但她觉得留给他们的机会和时间不多了。“大概是1月中旬的时候，中介告诉我们可能会出*策，劝我快些做决定。当时看中几套房，房东一听我们首付35%就不卖了。这个房东愿意卖，‘满2’的税费也不高，我就定了。”
新*之前，“满2不满5”的房源按照成交价与房东购入时的总价差额征收增值税，曹姗购入的房子成交价万，房东购入价格为万，差额万，需要缴纳6万多元的增值税。但新*改变规则后，按照成交价全款进行征收，增值税金额陡然增加近19万。
这不是一笔小数目，尤其是对于曹姗这样的刚需客而言，在市场高位入手，本就将资金用到了极限，别说19万，哪怕再增加1万对她来说也是巨大的压力。无奈之下，曹姗尝试与房东商议，她提出，新*的出台是意料之外，希望房东能承担突然增加的费用。
中介也帮着曹姗软磨硬泡，他们讨论后，曹姗让步，又相继向房东提出另外两个方案：第一，增值税共计25万元左右，买卖双方各付一半;第二，双方解约，不视为违约，房东退还定金，曹姗给与5万元作为补偿。
然而，房东的态度坚决，一句“我要的是到手价”回绝了曹姗。在房东看来，签订合同之前已经约定好增值税的缴纳方式，规则变化与否应是缴纳方需要