来源：凤凰网房产南京站
西瓜换房，最高抵10万元！6月28日，南京一家楼盘宣传“西瓜换房”瞬时登上热搜，继““大蒜换房”、“小麦换房”之后，“西瓜”也加入“农产品换房”的大*。
据海报显示，位于江宁滨江的新城云漾滨江项目推出“西瓜换房”活动，以10元/斤的价格收购西瓜，每套房收购上限为斤，最高10万元冲抵房款。
消息一出，大众普遍关心的是，这是爱心助农的真优惠，还只是楼盘的营销噱头？一旦收上那么多西瓜，这家楼盘又要将西瓜作何使用？
带着这些疑问，凤凰网房产南京站于28日下午前往位于江宁滨江的新城云漾滨江售楼处求证。
一、西瓜换房活动细则尚未制定
6月28日14:00左右，笔者拨通了售楼处的电话询问“西瓜换房”的事，对面的置业顾问却有些诧异：“有这个事情吗？我先跟项目策划核实一下，稍后回复。”
随后对方回复道：具体的细则还没出来，可以先过来看房……
我们随即前往售楼处，第一现场是否会有“西瓜换房”的相关宣传和介绍？
根据海报内容显示，西瓜换房的活动时间为：6月28日-7月15日，按理说28日是活动第一天，但是售楼处现场却并没有实际执行。
售楼处进门左边倒是有一堆西瓜，不过根据水牌显示，这是楼盘的另一个有关西瓜的活动：“这夏有礼西瓜大派送”，只要活动期间到访客户，凭企业工作证可免费领取西瓜一个。
除此之外，售楼处就没有任何关于“西瓜换房”相关的宣传资料。
沙盘和洽谈区有买房人在正常咨询。
置业顾问告诉我们：“西瓜换房”这事，打电话过来咨询的确实不少，好多人在问。案场这边也只是知道有这件事，“海报应该是从后台传出去的，销售这边不太清楚，没有活动执行的细则，具体要等公司具体下达文件。”
置业顾问紧接着表示：可以先了解一下房子，随后开始按常规流程介绍区位、项目规划等。
在参观楼盘的过程中，置业顾问也很坦诚地表示：其实说白了就是为了吸引流量、吸引眼球，吸引大家来看房。
二、售楼处直接打折一套房优惠34万
当参观完样板间，和置业顾问了解房价时，笔者表示，如果购房等到“西瓜换房”的细则出来之后，最高抵扣10万元房款，岂不是更划算？
置业顾问反问道：就算便宜了10万又怎样，像这样的活动，我如果把房价现报高10万，到时候说活动给你便宜了10万，你也不知道啊。
置业顾问边说边指着我们之前算出来的价格：建面约㎡的一套房，原价约万，走公司团购之类的优惠，折后总价是万。
他表示，那如果把原本就有的优惠，幅度调高，使得优惠总金额变少，比如这套房子总价优惠后是万，再参加西瓜换房，其实最终结果是一样的。
如此看来，其实还是套路，毕竟羊毛出在羊身上。
买房人其实也该清楚：房子究竟卖什么价，买的没有卖的精。
新城云漾滨江目前在售二期8、9号楼，户型建面约86、98、、㎡，销许均价约元/㎡。项目为基础装修交付，精装修升级包0元/㎡，装修标准如下：
据置业顾问介绍，新城云漾滨江分两期销售，一期观澜苑已经全部卖完了（年10月交付），现在只有二期听涛苑还有房，是年12月交付。
4月10日，二期刚开了8号楼和9号两栋楼，根据网上房地产显示，销许均价-元/㎡。
上述置业顾问推荐的㎡房源就位于9号楼，建面约㎡。一房一价表上总价约万，置业顾问给完优惠约万。
也就是说，根本无需“西瓜换房”，直接去售楼处看房要优惠，总价一下子优惠了34万，可比总房款优惠10万的力度大多了。
并且置业顾问还暗示得很明显：后续再谈的话，总价还有降的空间。
三、二期在售房源去化惨淡
据置业顾问说，项目一期已经卖完，目前只有二期有房，我们查询南京网上房地产核实：
●一期没卖完，但是去化不错，约85成；
●二期刚开了两栋楼，目前去化略差一些，仅约一成。
新城云漾滨江观澜苑（一期）：
显示总套数套，未售套，除去商业的部分，住宅的总套数为套、未售套，算下来去化约为85成。
新城云漾滨江听涛苑（二期）：
二期在今年4月领取了8号楼和9号楼的销许，目前只开了这两栋楼。
总共套，认购成交总共30套，而未售房源套，去化仅约1成，非常惨淡。
四、一家酷爱西瓜营销的楼盘
虽然“西瓜换房”的活动尚未具体执行，但查询该楼盘此前的宣传推广发现，他们家对西瓜，真的是情有独钟！
西瓜秒杀价
瓜分快乐
西瓜大派送
新城云漾滨江系列西瓜营销活动：
·6月18日：西瓜秒杀，整点秒杀，6.18元/个西瓜；
·6.25-6.26：西瓜线上小游戏，转发分享游戏，并邀请10人助力，售楼处领取西瓜一个；
·即日起至6月30日：凭企业工作证到售楼处免费领取西瓜一个
从以上活动来看，新城云漾滨江本身也不缺西瓜，自家用于营销活动的西瓜都挺多，后续若真收上来大批量的换房西瓜，再继续投入营销，或者回馈老业主，也是为西瓜的销路找到出口。
对于“西瓜换房”这个活动，很多网友也表达了自己的观点。
有人说，如果是“爱心助农”，那么这个活动的销售对象应该是周边的瓜农，目前南京市场上的西瓜销售价从2元/斤-4元/斤不等，开发商若真以10元/斤的价格收购，那真是要下“血本”促销。
也有人说，这分明就是开发商“冲刺”半年业绩的营销活动，噱头，以“西瓜换房”吸引眼球博出位。
就在新城云漾滨江西瓜换房海报挂出的数小时后，项目多个发布源头已经将海报删除下架，项目另一销售人员称，开始准备启动这个活动，但是一些活动细节还没有确定，该活动暂缓，需要等细节商榷好。